ISSN 2304-6600 (Online)
ISSN 1997-0935 (Print)



Технология и организация строительства. Экономика и управление в строительстве

Направления прогнозного анализа жизненного цикла проектов девелопмента недвижимости

  • Гусакова Елена Александровна - Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ)
DOI: 10.22227/1997-0935.2019.9.1196-1204
Страницы: 1196-1204
Введение. Аналитические исследования свидетельствуют о том, что тенденции монополизации, диспаритета, избыточное предложение и ограниченный платежеспособный спрос становятся долгосрочной реальностью рынка недвижимости. Такое состояние рынка усложняет выбор и обоснование проектной идеи, стимулирует смену представлений об успешном девелоперском проекте, ставит в ряд актуальных и востребованных выработку новых подходов и концепций жизненного цикла проектов девелопмента недвижимости. Материалы и методы. Девелопмент недвижимости нарушает сложившийся баланс интересов на территории застройки, становится причиной конфликта интересов и вызывает множество внешних позитивных и негативных эффектов. С использованием методов анализа и синтеза накопленного репрезентативного опыта изучены лучшие российские и мировые практики стратегического планирования проектов девелопмента. Результаты. Выявлены и систематизированы основные, актуальные и наиболее востребованные направления прогнозного анализа, определяющие специфику и стратегию проектов девелопмента. К ним отнесены исследования долгосрочного тренда развития региона, анализ наиболее вероятных сценариев полного жизненного цикла проекта и гармонизация его с трендом развития территории, вовлечение в проект интересов и потребностей территориального сообщества, анализ приспособленности проекта к наиболее вероятным сценариям развития, изучение возможностей консолидации наиболее значимых положительных эффектов жизненного цикла и мультипликативных эффектов от реализации проекта. Выводы. Рассмотренные направления стратегического прогнозного анализа дают возможность выдерживать стратегию проекта девелопмента недвижимости на всех стадиях и, в итоге, управлять его жизненным циклом от проектной идеи до завершения проекта. Перспективы и дальнейшие исследования включают изучение методов управления жизненным циклом проекта как элемента среды жизнеобеспечения, решение задач информатизации моделей и методик планирования стратегии проекта.
  • жизненный цикл проекта;
  • девелопмент недвижимости;
  • ранние стадии проектирования;
  • прогнозный анализ;
  • стратегическое планирование;
Литература
  1. Шевченко Е.А. Монологи о бизнесе. М. : Перо, 2017. 189 с.
  2. Figueiredo K., Hammad A.W.A., Haddad A. Sustainable construction achieved through life cycle assessment: methodology, limitations and the way forward // Reference Module in Materials Science and Materials Engineering. 2019. DOI: 10.1016/B978-0-12-803581-8.11360-8
  3. Volkov A., Kuzina O. Complementary assets in the methodology of implementation unified information model of the city environment project life cycle // Procedia Engineering. 2016. Vol. 153. Pp. 838–843. DOI: 10.1016/j.proeng.2016.08.252
  4. Грабовый П.Г., Луняков М.А. Управление результативностью в инвестиционно-строительном комплексе: планирование, мониторинг и повышение уровня // Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 2. С. 11–13.
  5. Петров М.Н. Современные концепции управления проектной деятельностью // Инновации и инвестиции. 2017. № 4. С. 87–91.
  6. Wilde P. Ten questions concerning building performance analysis // Building and Environment. 2019. Vol. 153. Pp. 110–117. DOI: 10.1016/j.buildenv.2019.02.019
  7. Mastrucci A., Marvuglia A., Leopold U., Benetto E. Life Cycle assessment of building stocks from urban to transnational scales: A review // Renewable and Sustainable Energy Reviews. 2017. Vol. 74. Pp. 316–332. DOI: 10.1016/j.rser.2017.02.060
  8. Киевский Л.В., Киевский И.Л., Абянов Р.Р. Вклад строительного комплекса Москвы и России в экономику. Германия : LAP LAMBERT, 2015. 92 с.
  9. Volkov A.A., Roytman V.M., Shilova L.A. Model of stability of life support systems in emergency situations // International Journal of Applied Engineering Research. 2016. Vol. 11. No. 3. Pp. 1666–1669.
  10. Ginzburg A., Kachanov S. Methodology for building automated systems for monitoring engineering (load-bearing) structures, and natural hazards to ensure comprehensive safety of buildings and constructions // International Journal of Applied Engineering Research. 2016. Vol. 11. No. 3. Pp. 1660–1665.
  11. Орлов А.К. Организационно-экономические аспекты реализации инвестиционно-строительных мегапроектов // Экономика и предпринимательство. 2015. № 6–3 (59–3). С. 545–548.
  12. Коннова П.П., Кулягин М.Ю. Ленд-деве­лоп­мент как современная технология управления земельными ресурсами // Успехи современной науки и образования. 2017. Т. 6. № 4. С. 42–44.
  13. Tokede O.O., Love P.E.D., Ahiaga-Dagbui D.D. Life cycle option appraisal in retrofit buildings // Energy and Buildings. 2018. Vol. 178. Pp. 279–293. DOI: 10.1016/j.enbuild.2018.08.034
  14. Волков А.А., Свиридов И.А. Поэтапная классификация алгоритмов реализации инвестиционно-строительных проектов // Системотехника строительства. Киберфизические строительные системы : сб. мат. VI Междунар. науч. конф. Моск­ва, 14–16 ноября 2018 г. М. : НИУ МГСУ, 2018. С. 25–28.
  15. Гусакова Е.А., Павлов А.С. Основы организации и управления в строительстве. Ч. 2. М. : Юрайт, 2018. 260 с.
  16. Топалян М.Р. Жизненный цикл территории: горизонтальная, вертикальная и диагональная динамика развития // Теоретическая экономика. 2018. № 4 (46). С. 171–177.
  17. Pérez G., Cabeza L.F. Buildings life cycle assessment // Encyclopedia of Sustainable Technologies. 2017. Pp. 275–290. DOI: 10.1016/B978-0-12-409548-9.10194-0
  18. Гинзбург А.В., Кангезова М.Х. Применение методов оценки состояния среды жизнедеятельности в строительной практике: breeam и leed // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2017. № 12 (1000). С. 33–35.
  19. Ильина О.Н. Методология управления проектами: становление, современное состояние и развитие. М. : Инфра-М, 2011. 208 с.
  20. Волков А.А., Овчинников А.Н. Информационное моделирование свойств и состояния строительного объекта // Системотехника строительства. Киберфизические строительные системы : сб. мат. VI Междунар. науч. конф. М. : МГСУ, 2018. С. 194–197.
  21. Сарченко В.И. Моделирование развития современных городов в условиях целевой мобильности и неопределенности // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 6 (101). С. 266–272.
  22. Mostavi E., Asadi S., Boussaa D. Development of a new methodology to optimize building life cycle cost, environmental impacts, and occupant satisfaction // Energy. 2017. Vol. 121. Pp. 606–615. DOI: 10.1016/j.energy.2017.01.049
  23. Volkov A.A., Shilova L. Principles of formation of stability of construction projects // Procedia Engineering. 2016. Vol. 153. Pp. 844–849. DOI: 10.1016/j.proeng.2016.08.253
  24. Гусакова Е.А. Системотехника проектов девелопмента недвижимости: актуальные подходы и модели // Экономика и предпринимательство. 2017. № 3–2 (80). С. 869–873.
  25. Лапидус В.А., Цвиркунов Д.И., Мальцева М.Н. Влияние изменения контекста на систему управления жизненным циклом продукции // Методы менеджмента качества. 2017. № 9. С. 16–24.
  26. Lancaster Z.S., Binder R.B., Matsui K., Yang P. Developing a theory of an object-oriented city: Building energy for urban problems // Energy Procedia. 2019. Vol. 158. Pp. 4210–4217. DOI: 10.1016/j.egypro.2019.01.807
  27. Ma L., Le Y., He Q., Zhang J. Research on organization integration system towards large and complex building projects-from life cycle perspective // Procedia — Social and Behavioral Sciences. 2013. Vol. 74. Pp. 31–40. DOI: 10.1016/j.sbspro.2013.03.043
  28. Gusakova E.A. Organizational and technological genesis as a tool for strategic planning of large-scale real estate development projects // MATEC Web of Conferences. 2018. Vol. 170. P. 01015. DOI: 10.1051/matecconf/201817001015
СКАЧАТЬ (RUS)