ISSN 2304-6600 (Online)
ISSN 1997-0935 (Print)



Оценка физического износа крыш многоквартирных домов с учетом технологических особенностей ремонта

  • Семенов Александр Сергеевич - Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых (ВлГУ)
  • Захарова Татьяна Владимировна - Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых (ВлГУ)
DOI: 10.22227/1997-0935.2019.9.1205-1217
Страницы: 1205-1217
Введение. Программа капитального ремонта многоквартирных домов направлена на максимальное устранение физического износа, точность определения которого устанавливает необходимость и очередность выполнения работ и в дальнейшем эффективность освоения денежных средств. Методы выявления физического износа по объему научных публикаций в настоящее время являются актуальными. По данным статистики большая часть капитального ремонта приходится на конструкции крыш. Материалы и методы. В качестве материалов при проведении исследования использовался проект пятиэтажного жилого дома типовой серии 1-447. Применялся метод системного анализа для рассмотрения конструкции крыши в качестве сложной системы и программный комплекс «ГРАНД-Смета» для определения стоимости затрат. Результаты. Выполнен анализ существующей методики оценки физического износа крыш многоквартирных домов с выявлением ее недостатков. Конструкция крыши рассмотрена как сложная система, состоящая из совокупности взаимосвязанных элементов. Сгруппированы признаки физического износа для элементов крыш. Предложены ремонтные работы для устранения повреждений, появившихся в процессе физического износа. Рассчитан удельный вес элементов крыши с кровельным покрытием из асбестоцементных волнистых листов для проекта типовой серии 1-447 с учетом технологических особенностей ремонта и сопутствующих работ. Составлена диаграмма соотношения удельных затрат на новое строительство и ремонт элементов крыш. Представлена новая методика определения физического износа крыш, которая позволяет с большей точностью определять необходимость и очередность проведения капитального ремонта среди многоквартирных домов в региональной программе. Приведены основные организационно-технологические мероприятия, направленные на снижение риска повреждения имущества при капитальном ремонте. Выводы. В ходе анализа затрат на новое строительство и ремонт элементов крыши было доказано, что применение указанной методики отразит более достоверно состояние исследуемого объекта. Для развития темы исследования предположено ее дальнейшее применение к другим элементам многоквартирных жилых домов разных типовых серий.
  • жилищный фонд;
  • капитальный ремонт;
  • программа капитального ремонта;
  • очередность;
  • физический износ;
  • методика оценки;
  • признаки износа;
  • ремонтные работы;
Литература
  1. Мешечек В.В., Матвеев Е.П. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий. М., 1999. С. 8.
  2. Murphy E., Hourani N.B. The housing question. tensions, continuities and contingencies in the modern city. London, 2014. Pp. 312–320. DOI: 10.4324/­9781315557045
  3. Allen H.R. Federal government and urban housing. Albany : State University of New York Press, 2012. P. 349.
  4. Чернышов Л.Н., Астафьев С.А., Вакулина В.П. Капитальный ремонт многоквартирных домов: проблемы формирования и направления развития // Известия Иркутской государственной экономической академии. 2015. Т. 25. № 1. С. 85–94. DOI: 10.17150/1993-3541.2015.25(1).85-94
  5. Блех Е.М., Павленков Ю.В. Альтернативная модель управления капитальным ремонтом многоквартирных домов // Экономика строительства. 2013. № 2 (20). С. 54–62.
  6. Кузин Н.Я., Селезнева А.К. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов // Современные проблемы науки и образования. 2015. № 1–1. С. 642.
  7. Киевский И.Л., Леонов В.В. Прогнозирование физического износа зданий // Жилищное строительство. 2017. № 7. С. 17–20.
  8. Мочулаев В.Е. Структурно-нормативный метод определения физического износа многоквартирного дома и его составных частей // Вопросы оценки. 2012. № 4. С. 8–16.
  9. Семенов А.С. Оценка физического износа ленточных каменных фундаментов // Жилищное строительство. 2011. № 5. С. 2–4.
  10. Соколов В.А. Оценка технического состояния и физического износа строительных конструкций с использованием вероятностных методов технической диагностики // Известия высших учебных заведений. Строительство. 2014. № 1 (661). С. 94–100.
  11. Yildiz S., Kivrak S., Arslan G. Contribution of built environment design elements to the sustainability of urban renewal projects: model proposal // Journal of Urban Planning and Development. 2019. Vol. 145. Issue 1. Pp. 3–7. DOI: 10.1061/(asce)up.1943-5444.0000493
  12. Vásquez-Hernández A., Restrepo Álvarez M.F. Evaluation of buildings in real conditions of use: current situation // Journal of Building Engineering. 2017. Vol. 12. Pp. 26–36. DOI: 10.1016/j.jobe.2017.04.019
  13. Grishin P.A., Gorovoy A.A., Kharlamov A.V., Butuzov A.N., Kuznetsov K.V., Arutyunyan A.A. et al. Evolution of engineering standards and estimation methods // International Journal of Civil Engineering and Technology. 2019. Vol. 10 (3). Pp. 1819–1825.
  14. Rodrigues F., Matos R., Di Prizio M., Costa A. Conservation level of residential buildings: methodology evolution // Construction and Building Materials. 2018. Vol. 172. Pp. 781–786. DOI: 10.1016/j.conbuildmat.2018.03.129
  15. Geoffrey W. Guide to major house repairs. Crowood Press Ltd., 2012. P. 192.
  16. Marshall C. The complete guide to roofing and siding: choose, install + maintain roofing + siding materials. Cool Springs Press; 3rd ed. 2012. P. 256.
  17. Мавлюбердинов А.Р., Альмеев И.М. Технологические особенности капитального ремонта кровель жилых домов 30–50 гг. постройки прошлого столетия // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. 2017. № 1 (39). С. 257–263.
  18. Smith D.D. Urbanisation, housing and the development process. Routledge Library Editions: Development, 2011. Pp. 3–10. DOI: 10.4324/9780203836828
  19. Hermans M. Deterioration characteristics of building components : a data collecting model to support performance management. Eindhoven. 1995. Pp. 189–197. DOI: 10.6100/IR430495
  20. Badri R.K., Moghadam A.S., Nekooei M. The influence of deterioration parameters on the response of low-rise symmetric and asymmetric RC buildings // International Journal of Civil Engineering. 2016. Vol. 14. No. 8. Pp. 547–560. DOI: 10.1007/s40999-016-0038-x
  21. Yang G., Wu J., Hu Q. Rapid detection of building cracks based on image processing technology with double square artificial marks // Advances in Structural Engineering. 2019. Vol. 22. Issue 5. Pp. 1186–1193. DOI: 10.1177/1369433218810183
  22. Jules S. Assessment of large buildings // Swiss engineer and architect. 1989. № 17. Pp. 449–459.
  23. Ситдиков С.А. Формирование стратегии капитального ремонта жилищного фонда города // Инновации. 2012. № 3 (163). С. 86–89.
  24. Коновалов А.А. Оценка срока службы зданий и сооружений в период эксплуатации // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Строительство и архитектура. 2011. № 2 (22). С. 9–15.
  25. Овсянникова Т.Ю. Оценка эксплуатационного ресурса жилых зданий в условиях финансовой ограниченности региональных программ капитального ремонта // Недвижимость: экономика, управление. 2017. № 2. С. 30–36.
СКАЧАТЬ (RUS)