mgssuvestВестник МГСУVestnik MGSU1997-09352304-6600Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU)10.22227/1997-0935.2023.8.1201-1211mgssuvest-13Research ArticleАрхитектура и градостроительство. Реконструкция и реставрацияArchitecture and urban planning. Reconstruction and refurbishmentИзменения и принцип оценки готовности к изменениям в жизненном цикле зданийChanges and the principle of assessment of readiness for changes in the life cycle of buildingshttps://orcid.org/0000-0002-0515-0927ХрусталевД. А.KhrustalevD. A.

Дмитрий Александрович Хрусталев — кандидат архитектуры, доцент кафедры архитектуры промышленных сооружений

107031, г. Москва, ул. Рождественка, д. 11, стр. 2

РИНЦ ID: 1047601, ResearcherID: HTN-1958-2023

Dmitry A. Khrustalev — Candidate of Architecture, Associate Professor of the Department of Industrial Architecture

bldg. 2, 11 Rozhdestvenka st., Moscow, 107031

ID RSCI: 1047601, ResearcherID: HTN-1958-2023

promgettista@yandex.ruМосковский архитектурный институт (государственная академия) (МАРХИ)РоссияMoscow Institute of Architecture (State Academy) (MARKHI)Russian Federation20232908202318812011211Copyright © Хрусталев Д.А., 20232023Хрусталев Д.А.Khrustalev D.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.vestnikmgsu.ru/jour/article/view/13Введение

Введение. Предмет исследования — объемно-пространственные элементы здания и их места размещения. Практическая значимость исследования — ускорение принятия решения при выборе объектов недвижимости для дальнейшей практической работы по обустройству. Цель исследования — найти возможность комплексной оценки архитектурных решений для гипотетических изменений, таких как функциональное назначение. Научная новизна: рассматривается возможность упростить перспективные изменения на этапе проектирования.

Материалы и методы

Материалы и методы. Описан спектр изменений в зданиях с течением времени — от эксплуатационных необходимостей, перепланировок до капитального ремонта. Основанием работы является богатый на частые изменения материал по зданиям для научно-исследовательской и рисковой инновационной деятельности. Приведены разные по масштабу изменения, сравнительно часто встречающиеся в зданиях гражданского назначения. Использованы комплексно эмпирические и теоретические методы исследования.

Результаты

Результаты. Перечислены приемы, используя которые архитектор может упростить возможные в будущем изменения в здании или помещении, связанном с перепрофилированием деятельности, со сменой арендатора или владельца. Описаны характеристики сторон рассмотрения каждой из особенностей объекта недвижимости. На двух упрощенных примерах проведена оценка архитектурных решений, влияющих на возможность перспективных изменений. Приводится оценочный комплекс по определению готовности здания к перспективным изменениям с применением ординарных диаграмм офисного типа.

Выводы

Выводы. Оценочный аппарат может быть использован для сравнения объектов недвижимости, которым предстоит перепрофилирование (в связи с продажей или сдачей в аренду). Для применения представленного аппарата оценки потребуется создание математической формулы, учитывающей значительную по объему базу данных для каждого из объектов. Результат оценки — краткая запись в числовой форме и диаграмма, отражающая архитектурное решение, наглядно демонстрирующая степень готовности здания к изменениям.

Introduction

Introduction. The subject of this study is volumetric and spatial elements of a building and their locations. Practical significance of the study is to accelerate decision making in the selection of properties for further practical work of arrangement. The purpose of the study is to find the possibility of comprehensive evaluation of architectural solutions for hypothetical changes, such as functional purpose. Scientific novelty: the possibility of simplifying prospective changes at the design stage is considered.

Materials and methods

Materials and methods. The spectrum of changes to buildings over time is described – from operational needs, through renovations to major renovations. The basis of the work is rich in frequent changes material on buildings for research and risky innovation. A range of changes, statistically frequently occurring in civil engineering buildings, is presented. Empirical and theoretical research methods have been used in an integrated way.

Results

Results. A list of the techniques is given which the architect can use to facilitate possible future changes in a building or premises, related to a change of activity, a change of tenant or owner. The characteristics of the parties involved in considering each of the features of the property are described. Two simplified examples are used to assess the architectural solutions affecting the possibility of future changes. An assessment package for determining a building’s readiness for prospective change, using office-type ordinal diagrams, is given.

Conclusions

Conclusions. The appraisal apparatus can be used to compare properties that are to be converted (due to sale or rent). The application of the presented appraisal apparatus will require the creation of a mathematical formula that takes into account the significant database for each of the properties. The result of the appraisal is a summary in numerical form and a diagram reflecting the architectural solution, showing the building’s readiness for future changes.

жизненный цикл зданияизменениярезервированиеархитектурно-пространственный приемсмена деятельностиперспективааренда и продажа недвижимостипространственная готовностьbuilding life cyclechangeredundancyarchitectural and spatial techniquearchitectural evaluationchange of activityperspectiveproperty rental and salespatial readinessReferencesХрусталев Д.А. Здания для краткосрочной аренды в составе инновационных комплексов // Наука, образование и экспериментальное проектирование : мат. науч.-практ. конф., сб. ст. М. : Мархи, 2010. С. 165–167.Khrustalev D.A. Short-term rental buildings as part of innovation complexes. Science, Education and Experimental Design. Proceedings of the MARCHI Scientific Conference. Collected Articles. Moscow. 2010; 165-167. (rus.).Choi J., Kim J. Techno-economic feasibility study for deep renovation of old apartment // Journal of Cleaner Production. 2023. Vol. 382. P. 135396. DOI: 10.1016/j.jclepro.2022.135396 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0959-652622049708 (дата обращения: 12.04.2023).Choi J., Kim J. Techno-economic feasibility study for deep renovation of old apartment. Journal of Cleaner Production. 2023; 382:135396. DOI: 10.1016/j.jclepro.2022.135396 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0959652622049708 (accessed April 12, 2023).Даняева Л.Н. Архитектурно-типологическая классификация в реконструкции гражданских зданий // Приволжский научный журнал. 2020. № 3 (55). С. 120–126. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43970416 (дата обращения: 15.04.2023).Danyaeva L.N. Architectural and typological classification in the reconstruction of civil buildings. Privolzhsky Scientific Journal. 2020; 3(55):120-126. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43970416 (accessed April 15, 2023) (rus.).Su X., Ma Y., Wang L., Guo Z., Zhang J. Fatigue life prediction for prestressed concrete beams under corrosion deterioration process // Structures. 2022. Vol. 43. Pp. 1704–1715. DOI: 10.1016/j.istruc.2022.07.043 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S235201242200604X (дата обращения: 18.04.2023).Su X., Ma Y., Wang L., Guo Z., Zhang J. Fatigue life prediction for prestressed concrete beams under corrosion deterioration process. Structures. 2022; 43:1704-1715. DOI: 10.1016/j.istruc.2022.07.043 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S235201242200604X (accessed 18 April 2023).Шайбер Ш., Лаутц Р. Инновации и эко-устойчивые решения: основа проекта инженерных систем офисного здания // АВОК: вентиляция, отопление, кондиционирование воздуха, теплоснабжение и строительная теплофизика. 2021. № 8. С. 54–72. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47263746 (дата обращения: 02.04.2023).Scheiber S., Lautz R. Innovations and sustainable solutions: basis of an office building utility systems design. AVOC: ventilation, heating, air conditioning, heat supply and construction thermophysics. 2021; 8:54-72. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47263746 (accessed April 2, 2023) (rus.).Zong W., Zhang J., Yang X. Building a life-course intertemporal discrete choice model to analyze migration biographies // Journal of Choice Modelling. 2023. Vol. 47. P. 100410. DOI: 10.1016/j.jocm.2023.100410 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1755534523000118 (дата обращения: 14.04.2023).Zong W., Zhang J., Yang X. Building a life-course intertemporal discrete choice model to analyze migration biographies. Journal of Choice Modelling. 2023; 47:100410. DOI: 10.1016/j.jocm.2023.100410 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1755534523000118 (accessed April 14, 2023).Топчий Д.В. Организационно-технические решения по обеспечению качества строительно-монтажных работ на различных этапах жизненного цикла объекта строительства // Вестник МГСУ. 2023. Т. 18. Вып. 2. С. 283–292. DOI: 10.22227/1997-0935.2023.2.283-292Topchiy D.V. Managerial and engineering solutions made to ensure the quality of construction and installation work at various stages of the life cycle of a construction facility. Vestnik MGSU [Monthly Journal on Construction and Architecture]. 2023; 18(2):283-292. DOI: 10.22227/1997-0935.2023.2.283-292 (rus.).Amoruso F.M., Schütze T. Life cycle assessment and costing of carbon neutral hybrid-timber building renovation systems: Three applications in the Republic of Korea // Building and Environment. 2022. Vol. 222. P. 109395. DOI: 10.1016/j.buildenv.2022.109395 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S036013232200628X (дата обращения: 14.04.2023).Amoruso F.M., Schütze T. Life cycle assessment and costing of carbon neutral hybrid-timber building renovation systems: Three applications in the Republic of Korea. Building and Environment. 2022; 222:109395. DOI: 10.1016/j.buildenv.2022.109395 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S036013232200628X (accessed April 14, 2023).Moyano J., Carreño E., Nieto-Julián J.E., Gil-Arizón I., Bruno S. Systematic approach to generate Historical Building Information Modelling (HBIM) in architectural restoration project // Automation in Construction. 2022. Vol. 143. P. 104551. DOI: 10.1016/j.autcon.2022.104551 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0926580522004216 (дата обращения: 13.04.2023).Moyano J., Carreño E., Nieto-Julián J.E., Gil-Arizón I., Bruno S. Systematic approach to generate Historical Building Information Modelling (HBIM) in architectural restoration project. Automation in Construction. 2022; 143:104551. DOI: 10.1016/j.autcon.2022.104551 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0926580522004216 (accessed April 13, 2023).Хрусталев Д.А. Приемы и способы для соответствия принципам устойчивой архитектуры студенческих проектов по темам архитектурного проектирования в МАРХИ // Наука, образование и экспериментальное проектирование : тез. докл. науч.-практ. конф. проф.-преп. сост., мол. уч. и студ. М. : МАРХИ, 2022. Т. 1. С. 533–534.Khrustalev D.A. Techniques and methods for compliance with the principles of sustainable architecture of student projects on the topics of architectural design in MARCHI. Science, Education and Experimental Design. Theses of reports of the scientific-practical conference of faculty, young scientists and students. Moscow, MARCHI, 2022; 1:533-534. (rus.).Zhou W., Song S., Feng K. The sustainability cycle of historic houses and cultural memory: Controversy between historic preservation and heritage conservation // Frontiers of Architectural Research. 2022. Vol. 11. Issue 6. Pp. 1030–1046. DOI: 10.1016/j.foar.2022.04.006 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S2095263522000450 (дата обращения: 10.04.2023).Zhou W., Song S., Feng K. The sustainability cycle of historic houses and cultural memory: Controversy between historic preservation and heritage conservation. Frontiers of Architectural Research. 2022; 11(6):1030-1046. DOI: 10.1016/j.foar.2022.04.006 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S2095263522000450 (accessed April 10, 2023).Дианова-Клокова И.В., Метаньев Д.А., Хрусталев Д.А. К вопросу об инновационном преобразовании пространства памятников индустриальной архитектуры // Системные технологии. 2021. Т. 1(38). С. 167–179. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=45589802& (дата обращения: 13.04.2023).Dianova-Klokova I.V., Metanyev D.A., Khrustalev D.A. On the issue of innovative space transformation of the industrial architecture monuments. System Technologies. 2021; 1(38):167-179. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=45589802& (rus.).Jiang S., Wang M., Ma L. Gaps and requirements for applying automatic architectural design to building renovation // Automation in Construction. 2023. Vol. 147. P. 104742. DOI: 10.1016/j.autcon.2023.104742 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S092658052300002X (дата обращения: 06.04.2023).Jiang S., Wang M., Ma L. Gaps and requirements for applying automatic architectural design to building renovation. Automation in Construction. 2023; 147:104742. DOI: 10.1016/j.autcon.2023.104742 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S092658052300002X (accessed April 6, 2023).Sedláková A., Vilčeková S., Burák D., Tomková Ž., Moňoková A., Doroudiani S. Environmental impacts assessment for conversion of an old mill building into a modern apartment building through reconstruction // Building and Environment. 2020. Vol. 172. P. 106734. DOI: 10.1016/j.buildenv.2020.106734 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0360132320300925 (дата обращения: 14.04.2023).Sedláková A., Vilčeková S., Burák D., Tomková Ž., Moňoková A., Doroudiani S. Environmental impacts assessment for conversion of an old mill building into a modern apartment building through reconstruction. Building and Environment. 2020; 172:106734. DOI: 10.1016/j.buildenv.2020.106734 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0360132320300925 (accessed April 14, 2023).Pei P., Zhou T. One-step look-ahead policy for active learning reliability analysis // Reliability Engineering & System Safety. 2023. Vol. 236. P. 109312. DOI: 10.1016/j.ress.2023.109312 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0951832023002260 (дата обращения: 12.04.2023).Pei P., Zhou T. One-step look-ahead policy for active learning reliability analysis. Reliability Engineering & System Safety. 2023; 236:109312. DOI: 10.1016/j.ress.2023.109312 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0951832023002260 (accessed April 12, 2023).Synnefa A., Vasilakopoulou K., De Masi R.F., Kyriakodis G.-E., Londorfos V., Mastrapostoli E. et al. Transformation through renovation: An energy efficient retrofit of an apartment building in Athens // Procedia Engineering. 2017. Vol. 180. Pp. 1003–1014. DOI: 10.1016/j.proeng.2017.04.260 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1877705817317678 (дата обращения: 14.04.2023).Synnefa A., Vasilakopoulou K., De Masi R.F., Kyriakodis G.-E., Londorfos V., Mastrapostoli E. et al. Transformation through renovation: An energy efficient retrofit of an apartment building in Athens. Procedia Engineering. 2017; 180:1003-1014. DOI: 10.1016/j.proeng.2017.04.260 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1877705817317678 (accessed April 14, 2023).Beck A.T. Optimal design of redundant structural systems: fundamentals // Engineering Structures. 2020. Vol. 219. P. 110542. DOI: 10.1016/j.engstruct.2020.110542 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0141029619343779 (дата обращения: 14.04.2023).Beck A.T. Optimal design of redundant structural systems: fundamentals. Engineering Structures. 2020; 219:110542. DOI: 10.1016/j.engstruct.2020.110542 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0141029619343779 (accessed April 14, 2023).Alam Z., Sun L., Zhang Noroozinejad Farsangi E. Global performance of multi-story stiffness-eccentric RC structures subjected to progressive seismic excitations: Shaking table investigations // Journal of Building Engineering. 2023. Vol. 64. P. 105582. DOI: 10.1016/j.jobe.2022.105582 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S2352710222015881 (дата обращения: 12.04.2023).Alam Z., Sun L., Zhang Noroozinejad Farsangi E. Global performance of multi-story stiffness-eccentric RC structures subjected to progressive seismic excitations: Shaking table investigations. Journal of Building Engineering. 2023; 64:105582. DOI: 10.1016/j.jobe.2022.105582 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S2352710222015881 (accessed April 12, 2023).Duffy C.A. Home evaluation and modifications. Stroke rehabilitation (4th ed.). Chapter 31. Mosby. 2016. Pp. 710–731. DOI: 10.1016/B978-0-323-17281-3.00031-9 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/B9780323172813000319 (дата обращения: 09.04.2023).Duffy C.A. Home evaluation and modifications. Stroke rehabilitation (4th Edition). Chapter 31. Mosby. 2016; 710-731. DOI: 10.1016/B978-0-323-17281-3.00031-9 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/B9780323172813000319 (accessed April 9, 2023).Дианова-Клокова И.В., Метаньев Д.А., Хрусталев Д.А. Об устойчивости архитектурных решений объектов науки и инноваций // Системные технологии. 2020. № 1 (34). С. 100–105. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42700382&Dianova-Klokova I.V., Metanyev D.A., Khrustalev D.A. On the stability of architectural solutions of science and innovation objects. System Technologies — scientific and practical journal. Makhachkala. 2020; 1(34):100-105. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42700382& (rus.).Хрусталев Д.А. Резервирование пространства для развития систем инженерного обеспечения научно-производственных зданий c инновационной деятельностью // Международный научно-исследовательский журнал. 2016. Т. 5 (47). Ч. 2. С. 127–128. DOI: 10.18454/IRJ.2016.47.063.127-128 URL: http://research-journal.org/wp-content/uploads/2011/10/5-2-47-.pdfKhrustalev D.A. Reserving space for the development of engineering support systems of scientific and production buildings with innovative activities. International Research Journal. Ekaterinburg, 2016; 5(47):2:127-128. DOI: 10.18454/IRJ.2016.47.063.127-128 URL: http://research-journal.org/wp-content/uploads/2011/10/5-2-47-.pdf (rus.).Колоколов А. Заставьте данные говорить. Как сделать бизнес-дашборд в Excel. Руководство по визуализации данных // Институт бизнес-аналитики. М. : Альпина-Про, 2023. URL: https://alexkolokolov.com/ru/blog/case_data_visualisation_kpi_radar (дата обращения: 03.04.2023).Kolokolov A. Make the data talk. How to make a business dashboard in Excel. A guide to the data visualization. Institute of Business Analytics. Moscow, Alpina-Pro Publ., 2023. URL: https://alexkolokolov.com/ru/blog/case_data_visualisation_kpi_radar (accessed April 3, 2023) (rus.).Griffin B. Laboratory Design Guide (3rd ed.). London, Routledge, 2004. Pp. 167–171. DOI: 10.4324/9780080496023Griffin B. Laboratory Design Guide (3rd Ed.). London, Routledge, 2004; 167-171. DOI: 10.4324/97800-80496023Woodward J.F. Project management education — levels of understanding and misunderstanding // International Journal of Project Management. 1983. Vol. 1. Issue 3. Pp. 173–178. DOI: 10.1016/0263-7863(83)90024-8 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/0263786383900248 (дата обращения: 13.04.2023).Woodward J.F. Project management education — levels of understanding and misunderstanding. International Journal of Project Management. 1983; 1(3):173-178. DOI: 10.1016/0263-7863(83)90024-8 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/0263786383900248 (accessed April 13, 2023).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.