Леонид Николаевич Чернышов — доктор экономических наук, профессор, профессор кафедры жилищно-коммунального комплекса
129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26
Scopus: 6603258508
Leonid N. Chernyshov — Doctor of Economics Sciences, Professor, Professor of the Department of Housing and Public Utilities Professor
26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337
Scopus: 6603258508
Алексей Григорьевич Калгушкин — аспирант кафедры жилищно-коммунального комплекса
129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26
Alexey G. Kalguskin — postgraduate student of the Department of Housing and Public Utilities Professor
26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337
Введение. Качество жизни связано с комфортом и безопасностью нахождения человека в квартире многоквартирного дома (МКД) или помещениях загородного дома. Устойчиво сложившаяся в последние годы практика низкого уровня жилищно-коммунального обслуживания в МКД изменила предпочтения бо́льшей части населения России в выборе условий проживания. Это привело к снижению высотного строительства в пользу строительства индивидуальных жилых домов. При этом культура, а также организация строительства и эксплуатация загородных жилых поселков оказалась не до конца отрегулирована в нормативно-правовом плане. Наряду с явными преимуществами индивидуального жилого дома в коттеджных поселках и садовых некоммерческие товариществах возникают вопросы экономических отношений межу собственниками частных домов в части эксплуатации общего имущества. Цель исследования — анализ факторов, влияющих на организацию и осуществление эксплуатации загородных коттеджных поселков.
Материалы и методы. При современном уровне развития технологий удобства, свойственные городской квартире, сегодня можно обеспечить в любой местности, благодаря новым строительным материалам, автономным источникам теплоснабжения, локальным очистным сооружениям и оборудованию. Использованы данные статистики, методы анализа и сравнения.
Результаты. Уровень инженерного благоустройства коттеджных поселков, который свидетельствует об их категории (эконом-, бизнес-, премиум-класса), с одной стороны, является привлекательным для владельцев частных домов, с другой — в условиях отсутствия законодательного регулирования вопросов управления общим имуществом в коттеджных поселках, несоответствия целевого назначения садовых товариществ в будущем оборачивается проблемами при организации их эксплуатации. Введение нормативно-правового регулирования позволит снять спорные вопросы, возникающие при эксплуатации коттеджных поселков и садовых товариществ, повысить качество жизни их жителей.
Выводы. Законодательное установление статуса коттеджных поселков, состава общего имущества таких жилых комплексов даст возможность избежать конфликтных ситуаций, обеспечить комфортное и безопасное проживание жителей коттеджных поселков, определить источники финансирования работ по эксплуатации общего имущества.
Introduction. The quality of life is inextricably linked with the comfort and safety of a person’s stay in an apartment of an apartment building or the premises of a country house, where he “spends” most of the time. The practice of a low level of housing and communal services in apartment building, which has been steadily established in recent years, has changed the preferences of the majority of the Russian population in choosing living conditions. This has led to a decrease in high-rise construction in favour of the construction of individual residential buildings. At the same time, the culture, a well as the organization of construction and operation of suburban residential villages, turned out to be not fully regulated in the normative and legal terms. In addition, along with the obvious advantages of an individual residential building in cottage villages and garden non-profit partnerships, issues of economic relations between owners of private houses, in terms of the operation of common property, also remain unresolved. The purpose of the study is to analyze the factors influencing the organization and implementation of the operation of suburban cottage villages.
Materials and methods. With the current level of technological development, the conveniences inherent in a city apartment can now be provided in any area, thanks to new building materials, autonomous heat sources, local treatment facilities and equipment. The work uses statistical data, the method of analysis and comparison.
Results. The level of engineering improvement of cottage villages, which indicates their category (economy, business, premium class), on the one hand, is attractive to owners of private houses, and on the other hand, in the absence of legislative regulation of issues of managing common property in cottage villages, the discrepancy between the intended purpose of garden associations in the future will result in significant problems in organizing their operation. The introduction of legal regulation will allow to remove controversial issues arising during the operation of cottage villages and garden associations, and improve the quality of life of their residents.
Conclusions. Legislative definition of the status of cottage villages, the composition of the common property of such residential complexes, will help to avoid conflict situations, ensure comfortable and safe living for residents of cottage villages, and determine sources of financing for the operation of common property.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.