Эльвира Юрьевна Чурилова — кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры бизнес-аналитики
125167, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 49/2
РИНЦ AuthorID: 475729
Elvira Yu. Churilova — Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, Associate Professor of the Department of Business Analytics
49/2 Leningradsky prospekt, Moscow, 125167
RSCI AuthorID: 475729
Введение. Приводятся результаты анализа динамики средних цен на жилье первичного и вторичного рынков в г. Москве за период 2010–2024 гг. в разрезе типов квартир различного качества (среднего, улучшенного и элитного), а также прогноз цен 1 м2 квартир на квартальные периоды 2025–2027 гг.
Материалы и методы. Исследование базируется на официальных данных Росстата с 2010 по 2024 г. Для прогнозирования использовались модели экспоненциального сглаживания Винтерса с учетом линейного тренда и аддитивной сезонности.
Результаты. Среднегодовые темпы прироста цен на жилье в г. Москве за период 2010–2024 гг. составили: по всем типам квартир на 4,8 % на вторичном рынке и на 6,5 % на первичном; по квартирам среднего качества (типовым) на 5,3 % на вторичном рынке и 7,1 % на первичном; по квартирам улучшенного качества на 4,8 % на вторичном рынке и 8,1 % на первичном; по элитным квартирам на 6,5 % на вторичном рынке и на 6,2 % на первичном. Согласно полученным прогнозам на вторичном рынке жилья прирост средних цен на 1 м2 в г. Москве по всем типам квартир по отношению к концу 2024 г. может составить 2,5 % в конце 2025 г., 5,3 % в конце 2026 г., 8,2 % в конце 2027 г.; на первичном рынке — 6,7 % в конце 2025 г., 11,3 % в конце 2026 г., 15,9 % в конце 2027 г. по отношению к аналогичному показателю 2024 г.
Выводы. При сохранении тенденций 2010–2024 гг. наибольший рост цен ожидается на элитное жилье вторичного рынка, наименьший — на квартиры среднего и улучшенного качества также вторичного рынка жилья.
Introduction. The author analyzes average price changes in primary and secondary segments of the Moscow housing market, spanning from 2010 to 2024, with a breakdown into mediocre, better-quality, and luxury apartments, and presents price projections for quarterly periods of 2025–2027 per square meter of apartment space.
Materials and methods. The study is backed by the official data available from the Federal Service of State Statistics and covering the period of 2010–2024. Winter’s exponential smoothing models were applied to make projections that encompassed linear trends and additive seasonality.
Results. In 2010–2024, the average annual price growth rate was 4.8 % for all types of apartments on the secondary Moscow market, and 6.5 % for all types of apartments on the primary Moscow market. As for “mediocre quality” (standard) apartments, the average annual price growth rate was 5.3 % for the secondary market and 7.1 % for the primary market. As for better-quality apartments, the average annual price growth rate was 4.8 % for the secondary market and 8.1 % for the primary market. As for luxury apartments, average annual price growth rates were 6.5 % for the secondary market and 6.2 % for the primary market. The author’s projections for the secondary housing market suggest a 2.5 % increase in the average price per square meter of all types of Moscow apartments as of the year-end 2025 relative to the year-end 2024. The same value will reach 5.3 % as of the year-end 2026, and 8.2 % as of the year-end 2027. For the primary market, the author suggests a 6.7 % price increase as of the year-end 2025; a 11.3 % price increase as of the year-end 2026, and a 15.9 % price increase as of the year-end 2027 relative to the same value for 2024.
Conclusions. If the same trends persist, the greatest price growth rate is anticipated for luxury housing on the secondary housing market, and the smallest price growth rate is projected for mediocre and better-quality apartments on the secondary housing market.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.