Управление жизненным циклом многофункциональных объектов строительства на основе модели сквозных процессов

Введение. Приведены результаты исследования жизненного цикла (ЖЦ) многофункциональных объектов строительства с учетом их функциональной специфики. Научная проблема исследования заключается в несоответствии существующих способов управления проектами строительства многофункциональных объектов современным требованиям к качеству и эффективности их реализации в рамках теории управления ЖЦ. Объектом исследования являются организационно-технологические решения (ОТР), реализуемые в рамках сквозных процессов через этапы проектирования, строительства и эксплуатации в ходе ЖЦ. Предмет исследования — комплекс критериев оценки качества принимаемых решений: стоимости, надежности, технологичности и функциональности. Цель исследования — разработка многокритериальной системы оценки комплекса ОТР для управления ключевыми сквозными процессами ЖЦ многофункционального объекта.

Материалы и методы. В качестве материалов исследования предложена база данных ОТР, привязанных к этапу ЖЦ строительного объекта и виду сквозного процесса. Разработанная математическая модель выбора и оценки проектных решений на основе матричного метода обработки данных позволяет проводить комплексный анализ эффективности проекта строительства в течение ЖЦ многофункционального объекта.

Результаты. Представлены: база данных ОТР для сквозных процессов на протяжении ЖЦ многофункционального объекта строительства, математическая модель выбора и комплексной оценки проектных решений, практический инструмент управления ЖЦ на основе сравнения различных сценариев организации этапов жизненного цикла и выбора оптимального по критерию стоимости и технологическим характеристикам решений.

Выводы. Область применения инструмента оценки лежит в постановке задачи оптимизации стоимостных и технических характеристик сценария управления ЖЦ многофункционального объекта. Оптимальный выбор технологий, материалов и планировочных решений дает возможность снизить затраты на строительство и эксплуатацию, повысить долговечность и комфортность зданий.

1. Aghaloo K., Sharifi A. Balancing priorities for a sustainable future in cities: Land use change and urban ecosystem service dynamics // Journal of Environmental Management. 2025. Vol. 382. P. 125460. DOI: 10.1016/j.jenvman.2025.125460. EDN YBUUUZ.

2. Hsu Y.Y., Han H. Volumetric landscape: The mix characteristics and co-agglomeration of 3D space use in compact cities // Landscape and Urban Planning. 2026. Vol. 266. P. 105536. DOI: 10.1016/j.landurbplan.2025.105536. EDN ERMVSP.

3. Ma Ju., Shibuya Yu., Pang Ya., Omata H., Sekimoto Y. A cost-and-effect simulation model for compact city approaches: A case study in Japan // Cities. 2024. Vol. 152. P. 105212. DOI: 10.1016/j.cities.2024.105212. EDN UMARPM.

4. Yussif A.M., Taiwo R., Shakor P., Han T., Mohandes S.R., Antwi-Afari M.F. et al. A comprehensive literature review on risk identification and assessment in green building construction projects // Cleaner Engineering and Technology. 2025. Vol. 29. P. 101089. DOI: 10.1016/j.clet.2025.101089. EDN IVMUWX.

5. Wang T., Chen H.M. Integration of building information modeling and project management in construction project life cycle // Automation in Construction. 2023. Vol. 150. P. 104832. DOI: 10.1016/j.autcon.2023.104832. EDN YVWODA.

6. Dai Sh. A state-of-the-art review of the life cycle assessment of rammed earth building construction // Energy and Buildings. 2026. Vol. 350. P. 116643. DOI: 10.1016/j.enbuild.2025.116643. EDN DBSZMI.

7. Campo Gay I., Hvam L., Haug A., Huang G.Q., Larsson R. A digital tool for life cycle assessment in construction projects // Developments in the Built Environment. 2024. Vol. 20. P. 100535. DOI: 10.1016/j.dibe.2024.100535. EDN OTZJOK.

8. Bibri S.E., Krogstie J., Kärrholm M. Compact city planning and development: Emerging practices and strategies for achieving the goals of sustainability // Developments in the Built Environment. 2020. Vol. 4. P. 100021. DOI: 10.1016/j.dibe.2020.100021. EDN MMRVCA.

9. Duff C. The affective organisation of social infrastructures // Social Science & Medicine. 2026. Vol. 390. P. 118873. DOI: 10.1016/j.socscimed.2025.118873. EDN JJZYJE.

10. Di Pietro A., Tofani A., Fuggini C., Solari C., Oliva G. An impact risk assessment methodology for the evaluation of the economic, social and operational resilience of critical infrastructures // International Journal of Disaster Risk Reduction. 2026. Vol. 132. P. 105965. DOI: 10.1016/j.ijdrr.2025.105965. EDN WLEMKY.

11. Hoang V.H., Dong V.C., Tran T.M.T. Determinants of transforming to a circular economy: Evidence from a developing country // Sustainable Futures. 2026. Vol. 11. P. 101665. DOI: 10.1016/j.sftr.2026.101665

12. Abiodun O., Abadi M., Ejohwomu O., Manu P. Transitioning to smart circular construction: A conceptual framework for circular economy implementation through Construction 4.0 technologies // Environmental Impact Assessment Review. 2026. Vol. 118. P. 108260. DOI: 10.1016/j.eiar.2025.108260. EDN CTTCVH.

13. Aigbavboa C., Kissi E. Understanding digital construction management // Digital Management of Construction Costs. 2025. Pp. 27–38. DOI: 10.1016/b978-0-443-23715-7.00003-2

14. Luo H., Lin L., Chen Ke., Antwi-Afari M.F., Chen L. Digital technology for quality management in construction: A review and future research directions // Developments in the Built Environment. 2022. Vol. 12. P. 100087. DOI: 10.1016/j.dibe.2022.100087. EDN XCZTSV.

15. Liew E.F.Y., Ong D.E.L., Peerun M.I. Mapping the future of sustainable construction: Review on digitalisation and life cycle assessment trends in Asia-pacific // Energy and Buildings. 2026. Vol. 350. P. 116547. DOI: 10.1016/j.enbuild.2025.116547. EDN UFOEBK.

16. Khadim N., van Marrewijk A. Circles of profit: A conceptual framework for economic and financial aspects in circular construction // Sustainable Production and Consumption. 2025. Vol. 55. Pp. 444–457. DOI: 10.1016/j.spc.2025.03.007. EDN LLWTYO.

17. Avdiushchenko A., Meinrenken Ch.J. Circular economy concepts for accelerating sustainable urban transformation: The case of New York City // Cities. 2025. Vol. 166. P. 106223. DOI: 10.1016/j.cities.2025.106223. EDN PKIRSZ.

18. Гинзбург А.В., Жавнеров П.Б. Влияние мероприятий по повышению организационно-технологической надежности на функционирование строительной организации и планирование строительства // Научно-технический вестник Поволжья. 2014. № 3. С. 94–96. EDN SHVHSX.

19. Ibrahim A., Kineber A.F., Hassan A., Elseknidy M., Elrifaee M., Alhusban M. Cyber technology in construction projects: A pathway to efficiency and sustainability // Results in Engineering. 2026. Vol. 29. P. 108615. DOI: 10.1016/j.rineng.2025.108615. EDN AEAXKV.

20. Верстина Н.Г., Рыбнов А.Е. Современный подход к обеспечению устойчивого развития строительных организаций на основе комплекса управленческих инструментов // Экономика, предпринимательство и право. 2025. Т. 15. № 11. С. 7225–7240. DOI: 10.18334/epp.15.11.124321. EDN KOMZEI.

21. Трошин А.С., Столярова З.В., Лесовик Р.В., Есипов С.М., Лесовик Г.А. Анализ системы управления рисками на различных стадиях жизненного цикла строительных объектов // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2025. № 11. С. 88–99. DOI: 10.34031/2071-7318-2025-10-11-88-99. EDN DDHCWU.

22. Овчинников А.Н., Волков А.А. Информационное моделирование для оценки надежности организационно-технологической последовательности строительства // Инновации и инвестиции. 2019. № 1. С. 216–218. EDN DYWQBZ.

23. Травуш В.И. Цифровые технологии в строительстве // Academia. Архитектура и строительство. 2018. № 3. С. 107–117. DOI: 10.22337/2077-9038-2018-3-107-117. EDN VJBYXC.

24. Шеина С.Г., Мищенко В.Я., Сергеев Ю.Д., Мясищев Р.Ю., Сергеева А.Ю. Организационно-технологические решения при выявлении взаимозависимостей между параметрами потока и себестоимостью выполнения работ // Инженерный вестник Дона. 2025. № 2 (122). С. 738–748. EDN STEULY.

25. Эльмурзаев А.М. Современные подходы к организационно-технологическому моделированию проектирования зданий и сооружений // Вестник КНИИ РАН. Серия: Естественные и технические науки. 2025. № 3 (22). С. 317–325. DOI: 10.69537/VKNIIRAN.2025.22.3.024. EDN WSROHI.

26. Sun Yu., Zhou Z., Li Q., He H. A novel risk assessment method for advanced and environmentally friendly construction technologies integrating RBM and I-OPA // Alexandria Engineering Journal. 2025. Vol. 113. Pp. 648–660. DOI: 10.1016/j.aej.2024.11.059. EDN NNHYKV.

27. Бенуж А.А. Эколого-экономическая модель жизненного цикла здания на основе концепции «зеленого» строительства : автореф. дисс. … канд. техн. наук. М., 2013. 24 с. EDN SVHDKP.

28. Романцов А.С. Определение многофункционального комплекса коммерческой недвижимости // Известия Юго-Западного государственного университета. 2011. № 3 (36). С. 155–163. EDN NZFGSH.

29. Звягинцева А.В., Сазонова С.А., Кульнева В.В. Применение методов численного моделирования для оценки безопасности на объектах общественного назначения // Моделирование систем и процессов. 2020. Т. 13. № 3. С. 30–42. DOI: 10.12737/2219-0767-2020-13-3-30-42. EDN JRBWFZ.

30. Шеина С.Г., Миргородская Е.О., Миненко Е.Н. Анализ особенностей применения метода оценки стоимости жизненного цикла зданий в России и за рубежом // Строительство и техногенная безопасность. 2015. № 1 (53). С. 76–80. EDN VMIWTR.

31. Бутовка А.Н., Кретов Д.А., Потапов Б.В., Рощина Н.Н. Аналитический обзор нормативных и методических документов в области оценки стоимости жизненного цикла объектов: на примере трубопроводов сетей водоснабжения и водоотведения // Градостроительство и архитектура. 2025. Т. 15. № 3 (60). С. 43–53. DOI: 10.17673/Vestnik.2025.03.06. EDN GOHYEV.

32. Лапидус А.А., Адамцевич Л.А. Сценарно-ориентированное проектирование объектов строительства в проектах комплексного развития территорий // Вестник МГСУ. 2025. Т. 20. № 8. С. 1278–1291. DOI: 10.22227/1997-0935.2025.8.1278-1291. EDN DADHEW.

33. Лапидус А.А., Хитрова Т.И., Щукин А.Ю. Применение информационных технологий в строительном контроле // Строительное производство. 2025. № 1. С. 92–99. DOI: 10.54950/26585340_2025_1_92. EDN GFPSEE.

34. Храбров А.П. Влияние проектных решений многофункциональных торговых объектов на управление жизненным циклом // Недвижимость: экономика, управление. 2024. № S3. С. 18–25. EDN ZCURWO.

35. Grabovyy P.G., Azhimov T.Z. Strategic directions and development prospects of the construction industry in Russia // Real Estate: Economics, Management. 2024. No. 2. Pp. 6–11. EDN LBZYLE.

36. Грабовый П.Г., Волгин В.В., Кущенко И.В., Сеземин Д.Е., Ткаченко В.Б. Технология организации территориально-пространственного обновления городской недвижимости, концентрации и специализации промышленного производства. М., 2024. EDN MIWUJI.

37. Лапидус А.А., Адамцевич Л.А. Сценарно-ориентированное проектирование объектов строительства в проектах комплексного развития территорий // Вестник МГСУ. 2025. Т. 20. № 8. С. 1278–1291. DOI: 10.22227/1997-0935.2025.8.1278-1291. EDN DADHEW.

38. Volgin V.V. Risk management in the implementation of investment and construction projects // Real Estate: Economics, Management. 2024. No. 2. Pp. 20–26. EDN WPXGJR.

39. Рыбакова А.О. Методика разработки информационной модели на основе модульных элементов максимальной готовности // Строительное производство. 2023. № 2. С. 99–101. DOI: 10.54950/26585340_2023_2_99. EDN UDIPTD.

40. Волкодав В.А., Волкодав И.А. Разработка структуры и состава классификатора строительной информации для применения BIM-технологий // Вестник МГСУ. 2020. Т. 15. № 6. С. 867–906. DOI: 10.22227/1997-0935.2020.6.867-906. EDN RGQGTO.

41. Опарина Л.А., Барзыгин Е.А., Огурцов В.А., Карась Р.С. Совместное применение пакетно-узлового метода и технологий искусственного интеллекта в календарно-сетевом планировании строительных проектов // Вестник МГСУ. 2026. Т. 21. № 1. С. 107–121. DOI: 10.22227/1997-0935.2026.1.107-121. EDN IOMRAT.

42. Опарина Л.А., Барзыгин Е.А., Гриднева Я.А., Касьяненко Н.С. Использование инструмента бережливого производства в управлении поставками материалов в течение жизненного цикла строительного проекта // Вестник МГСУ. 2024. Т. 19. № 5. С. 826–835. DOI: 10.22227/1997-0935.2024.5.826-835. EDN BEOAMF.