Сценарно-ориентированное проектирование объектов строительства в проектах комплексного развития территорий

Введение. Разработка проекта комплексного развития территории (КРТ) является длительным трудоемким процессом, который можно автоматизировать с использованием цифровых технологий. Цель исследования — разработка сценарно-ориентированного подхода к проектированию объектов строительства в проектах КРТ и его автоматизация с применением языка программирования Python.

Материалы и методы. Сценарно-ориентированный подход к проектированию объектов строительства в проектах КРТ осуществлен через три ключевых направления: комплексное развитие территории жилой застройки; комплексное развитие нежилой застройки; комплексное развитие незастроенной территории. Базой для разработки программного модуля «Проект КРТ» стала нормативная документация, действующая на территории РФ.

Результаты. Разработан программный модуль «Проект КРТ» для расчета параметров объектов и стоимости проектов по трем основным сценариям, который учитывает региональные коэффициенты стоимости, нормативы плотности застройки, нормативные требования к социальной инфраструктуре. Полученное решение сохраняется в детализированном отчете в формате *.xlsx. Разработанное программное решение является гибким и может быть адаптировано под любые требования и изменения нормативных документов.

Выводы. Применение представленного подхода позволит сократить сроки разработки проектов КРТ с учетом особенностей застраиваемой территории, а предлагаемый программный модуль может быть адаптирован под новые нормативные требования при необходимости. В то же время традиционный подход рассматривает объекты КРТ как изолированные элементы, что нарушает системотехнические принципы эмерджентности и иерархичности, что приводит к необходимости разработки новых подходов для оценки автономности объектов строительства в проектах КРТ. Разработка методологии оценки автономности переведет проектирование КРТ на принципиально новый уровень, в котором будет выполнен переход от изолированных объектов к синергетическим комплексам с динамическим моделированием их жизненного цикла. Данному вопросу будут посвящены дальнейшие исследования авторов.

1. Еремина И.А., Полянин А.В. Цифровизация комплексных региональных проектов развития территорий // Естественно-гуманитарные исследования. 2021. № 33 (1). С. 90–95. DOI: 10.24412/2309-4788-2021-10838. EDN YIUMSD.

2. Беляков С.И. Механизмы формирования и развития инвестиционного портфеля организаций, осуществляющих комплексное развитие территорий // Недвижимость: экономика, управление. 2023. № S3. С. 164–167. EDN BKEDCL.

3. Михалёва Н.В. Комплексное развитие территории как инструмент реализации социально-экономического развития муниципалитета (на примере города Таганрога) // Современные тренды и приоритеты устойчивого развития регионов : мат. Междунар. науч.-практ. конф., посвящ. 300-летию Российской академии наук. 2023. С. 145–151. EDN NQIDCN.

4. Маликов В.В. Нововведения в правовом регулировании комплексного развития территории // Аграрное и земельное право. 2021. № 9 (201). С. 40–43. DOI: 10.47643/1815-1329_2021_9_40. EDN VWJWEE.

5. Сергунина Н.А. Правовая природа договора о комплексном развитии территории // Вестник Российской правовой академии. 2019. № 1. С. 85–91. EDN VIYZEB.

6. Друева А.А. Комплексное развитие территории: правовые условия обеспечения // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). 2022. № 12 (100). С. 82–90. DOI: 10.17803/2311-5998.2022.100.12.082-090. EDN LSMGJP.

7. Кирсанов А.Р. Договор о комплексном развитии территории: правовая природа и существенные условия // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2024. № 7 (274). С. 8–18. EDN RGPKVK.

8. Брянская О.Л. Реализация государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий Республики Бурятия» // Экономика и предпринимательство. 2023. № 7 (156). С. 480–484. DOI: 10.34925/EIP.2023.156.7.080. EDN ABJZCS.

9. Шибаева Н.А., Катальникова М.А. Комплексное развитие сельских территорий как основа устойчивого развития регионов России // Друкеровский вестник. 2023. № 2 (52). С. 185–192. DOI: 10.17213/2312-6469-2023-2-185-192. EDN GGLEBE.

10. Леонов П.В., Колотырин К.П. Развитие социальной инфраструктуры сельских территорий на основе экономических инструментов программы комплексного развития сельских территорий // Reports Scientific Society. 2024. № 6 (50). С. 44–47. EDN UIUNFQ.

11. Патрина Е.Н., Медведева Л.Н. Основные направления развития «зеленых маршрутов» в системе комплексного развития сельских территорий Волгоградской области // Стратегические ориентиры инновационного развития АПК в современных экономических условиях : мат. Междунар. науч.-практ. конф. 2016. С. 264–271. EDN WYRXDP.

12. Адамцевич Л.А. Управление жизненным циклом жилых зданий и инфраструктурных объектов в проектах комплексного развития территорий // Вестник МГСУ. 2025. № 20 (6). С. 957–966. DOI: 10.22227/1997-0935.2025.6.957-966

13. Alla L., Alj B., Bentalha B. Utilizing Technology to Manage Territories // Advances in Electronic Government, Digital Divide, and Regional Development. 2024. DOI: 10.4018/979-8-3693-6854-1

14. Steward R., Chopin P., Verburg P.H. Impact-driven spatial planning for future-proofing small island states: A scenario-based land model analysis in Curaçao // Applied Geography. 2025. Vol. 178. P. 103604. DOI: 10.1016/j.apgeog.2025.103604

15. Feng D., Long H., Wang K., Jiang Y., Huang Y. Review and prospect of research on spatial layout optimization of rural settlements in China // Geographical Research. 2024. Vol. 43. Pp. 2215–2232.

16. Deng M., Deng C. Data-Assisted Smart Territorial Spatial Planning Practice: A Case Study of Guangzhou // Tropical Geography. 2023. Vol. 43. Pp. 2311–2320.

17. Suárez Roldan C., Méndez Giraldo G.A., López Santana E. Sustainable Development in Rural Territories within the Last Decade: A Review of the State of the Art // Heliyon. 2023. Vol. 9. Issue 7. P. e17555. DOI: 10.1016/j.heliyon.2023.e17555

18. Chen K., Long H. The progress and prospects of land system optimization promoting rural development transformation // Geographical Research. 2022. Vol. 41. Issue 11. Pp. 2932–2945.

19. Reyes C.A.R., Muñoz-Quintero S.I., Acevedo-Charry O. Geotourism as a strategy of sustainable rural development of the Paipa — Iza volcanic complex in the eastern Andes of Colombia: An innovative approach // Turismo y Sociedad. 2022. Vol. 31. Pp. 281–301. DOI: 10.18601/01207555.n31.13

20. Fattore C., Ermini R. Hydro-Morphological Analysis for Sustainable Planning: The Case Study of Matera, Italy // Advances in Science, Technology & Innovation. 2025. Pp. 237–242. DOI: 10.1007/978-3-031-76096-9_20

21. Chaudhry I.S. Viable system model: a tool for managing sustainable development holistically // Management & Sustainability: An Arab Review. 2022. Vol. 1. Issue 1. Pp. 50–65. DOI: 10.1108/MSAR-01-2022-0008