Изменения и принцип оценки готовности к изменениям в жизненном цикле зданий

Введение. Предмет исследования — объемно-пространственные элементы здания и их места размещения. Практическая значимость исследования — ускорение принятия решения при выборе объектов недвижимости для дальнейшей практической работы по обустройству. Цель исследования — найти возможность комплексной оценки архитектурных решений для гипотетических изменений, таких как функциональное назначение. Научная новизна: рассматривается возможность упростить перспективные изменения на этапе проектирования.

Материалы и методы. Описан спектр изменений в зданиях с течением времени — от эксплуатационных необходимостей, перепланировок до капитального ремонта. Основанием работы является богатый на частые изменения материал по зданиям для научно-исследовательской и рисковой инновационной деятельности. Приведены разные по масштабу изменения, сравнительно часто встречающиеся в зданиях гражданского назначения. Использованы комплексно эмпирические и теоретические методы исследования.

Результаты. Перечислены приемы, используя которые архитектор может упростить возможные в будущем изменения в здании или помещении, связанном с перепрофилированием деятельности, со сменой арендатора или владельца. Описаны характеристики сторон рассмотрения каждой из особенностей объекта недвижимости. На двух упрощенных примерах проведена оценка архитектурных решений, влияющих на возможность перспективных изменений. Приводится оценочный комплекс по определению готовности здания к перспективным изменениям с применением ординарных диаграмм офисного типа.

Выводы. Оценочный аппарат может быть использован для сравнения объектов недвижимости, которым предстоит перепрофилирование (в связи с продажей или сдачей в аренду). Для применения представленного аппарата оценки потребуется создание математической формулы, учитывающей значительную по объему базу данных для каждого из объектов. Результат оценки — краткая запись в числовой форме и диаграмма, отражающая архитектурное решение, наглядно демонстрирующая степень готовности здания к изменениям.

1. Хрусталев Д.А. Здания для краткосрочной аренды в составе инновационных комплексов // Наука, образование и экспериментальное проектирование : мат. науч.-практ. конф., сб. ст. М. : Мархи, 2010. С. 165–167.

2. Choi J., Kim J. Techno-economic feasibility study for deep renovation of old apartment // Journal of Cleaner Production. 2023. Vol. 382. P. 135396. DOI: 10.1016/j.jclepro.2022.135396 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0959-652622049708 (дата обращения: 12.04.2023).

3. Даняева Л.Н. Архитектурно-типологическая классификация в реконструкции гражданских зданий // Приволжский научный журнал. 2020. № 3 (55). С. 120–126. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43970416 (дата обращения: 15.04.2023).

4. Su X., Ma Y., Wang L., Guo Z., Zhang J. Fatigue life prediction for prestressed concrete beams under corrosion deterioration process // Structures. 2022. Vol. 43. Pp. 1704–1715. DOI: 10.1016/j.istruc.2022.07.043 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S235201242200604X (дата обращения: 18.04.2023).

5. Шайбер Ш., Лаутц Р. Инновации и эко-устойчивые решения: основа проекта инженерных систем офисного здания // АВОК: вентиляция, отопление, кондиционирование воздуха, теплоснабжение и строительная теплофизика. 2021. № 8. С. 54–72. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47263746 (дата обращения: 02.04.2023).

6. Zong W., Zhang J., Yang X. Building a life-course intertemporal discrete choice model to analyze migration biographies // Journal of Choice Modelling. 2023. Vol. 47. P. 100410. DOI: 10.1016/j.jocm.2023.100410 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1755534523000118 (дата обращения: 14.04.2023).

7. Топчий Д.В. Организационно-технические решения по обеспечению качества строительно-монтажных работ на различных этапах жизненного цикла объекта строительства // Вестник МГСУ. 2023. Т. 18. Вып. 2. С. 283–292. DOI: 10.22227/1997-0935.2023.2.283-292

8. Amoruso F.M., Schütze T. Life cycle assessment and costing of carbon neutral hybrid-timber building renovation systems: Three applications in the Republic of Korea // Building and Environment. 2022. Vol. 222. P. 109395. DOI: 10.1016/j.buildenv.2022.109395 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S036013232200628X (дата обращения: 14.04.2023).

9. Moyano J., Carreño E., Nieto-Julián J.E., Gil-Arizón I., Bruno S. Systematic approach to generate Historical Building Information Modelling (HBIM) in architectural restoration project // Automation in Construction. 2022. Vol. 143. P. 104551. DOI: 10.1016/j.autcon.2022.104551 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0926580522004216 (дата обращения: 13.04.2023).

10. Хрусталев Д.А. Приемы и способы для соответствия принципам устойчивой архитектуры студенческих проектов по темам архитектурного проектирования в МАРХИ // Наука, образование и экспериментальное проектирование : тез. докл. науч.-практ. конф. проф.-преп. сост., мол. уч. и студ. М. : МАРХИ, 2022. Т. 1. С. 533–534.

11. Zhou W., Song S., Feng K. The sustainability cycle of historic houses and cultural memory: Controversy between historic preservation and heritage conservation // Frontiers of Architectural Research. 2022. Vol. 11. Issue 6. Pp. 1030–1046. DOI: 10.1016/j.foar.2022.04.006 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S2095263522000450 (дата обращения: 10.04.2023).

12. Дианова-Клокова И.В., Метаньев Д.А., Хрусталев Д.А. К вопросу об инновационном преобразовании пространства памятников индустриальной архитектуры // Системные технологии. 2021. Т. 1(38). С. 167–179. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=45589802& (дата обращения: 13.04.2023).

13. Jiang S., Wang M., Ma L. Gaps and requirements for applying automatic architectural design to building renovation // Automation in Construction. 2023. Vol. 147. P. 104742. DOI: 10.1016/j.autcon.2023.104742 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S092658052300002X (дата обращения: 06.04.2023).

14. Sedláková A., Vilčeková S., Burák D., Tomková Ž., Moňoková A., Doroudiani S. Environmental impacts assessment for conversion of an old mill building into a modern apartment building through reconstruction // Building and Environment. 2020. Vol. 172. P. 106734. DOI: 10.1016/j.buildenv.2020.106734 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0360132320300925 (дата обращения: 14.04.2023).

15. Pei P., Zhou T. One-step look-ahead policy for active learning reliability analysis // Reliability Engineering & System Safety. 2023. Vol. 236. P. 109312. DOI: 10.1016/j.ress.2023.109312 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0951832023002260 (дата обращения: 12.04.2023).

16. Synnefa A., Vasilakopoulou K., De Masi R.F., Kyriakodis G.-E., Londorfos V., Mastrapostoli E. et al. Transformation through renovation: An energy efficient retrofit of an apartment building in Athens // Procedia Engineering. 2017. Vol. 180. Pp. 1003–1014. DOI: 10.1016/j.proeng.2017.04.260 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1877705817317678 (дата обращения: 14.04.2023).

17. Beck A.T. Optimal design of redundant structural systems: fundamentals // Engineering Structures. 2020. Vol. 219. P. 110542. DOI: 10.1016/j.engstruct.2020.110542 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0141029619343779 (дата обращения: 14.04.2023).

18. Alam Z., Sun L., Zhang Noroozinejad Farsangi E. Global performance of multi-story stiffness-eccentric RC structures subjected to progressive seismic excitations: Shaking table investigations // Journal of Building Engineering. 2023. Vol. 64. P. 105582. DOI: 10.1016/j.jobe.2022.105582 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S2352710222015881 (дата обращения: 12.04.2023).

19. Duffy C.A. Home evaluation and modifications. Stroke rehabilitation (4th ed.). Chapter 31. Mosby. 2016. Pp. 710–731. DOI: 10.1016/B978-0-323-17281-3.00031-9 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/B9780323172813000319 (дата обращения: 09.04.2023).

20. Дианова-Клокова И.В., Метаньев Д.А., Хрусталев Д.А. Об устойчивости архитектурных решений объектов науки и инноваций // Системные технологии. 2020. № 1 (34). С. 100–105. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42700382&

21. Хрусталев Д.А. Резервирование пространства для развития систем инженерного обеспечения научно-производственных зданий c инновационной деятельностью // Международный научно-исследовательский журнал. 2016. Т. 5 (47). Ч. 2. С. 127–128. DOI: 10.18454/IRJ.2016.47.063.127-128 URL: http://research-journal.org/wp-content/uploads/2011/10/5-2-47-.pdf

22. Колоколов А. Заставьте данные говорить. Как сделать бизнес-дашборд в Excel. Руководство по визуализации данных // Институт бизнес-аналитики. М. : Альпина-Про, 2023. URL: https://alexkolokolov.com/ru/blog/case_data_visualisation_kpi_radar (дата обращения: 03.04.2023).

23. Griffin B. Laboratory Design Guide (3rd ed.). London, Routledge, 2004. Pp. 167–171. DOI: 10.4324/9780080496023

24. Woodward J.F. Project management education — levels of understanding and misunderstanding // International Journal of Project Management. 1983. Vol. 1. Issue 3. Pp. 173–178. DOI: 10.1016/0263-7863(83)90024-8 URL: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/0263786383900248 (дата обращения: 13.04.2023).