Организационно-экономические аспекты ремонта жилых домов с декоративными элементами на крыше

Введение. Рассматривается проблема сохранения декоративных элементов на крышах жилых многоквартирных домов (МКД). Отмечается историческая и архитектурная ценность таких конструкций в создании облика города. Проводится анализ текущего технического состояния декоративных элементов крыш на примере отдельных МКД в Самаре и на основе комплексного анализа даются рекомендации по их дальнейшей эксплуатации. Проблематика исследуется на примере города Самара и, соответственно, основывается на практической базе указанного города. Вместе с тем поставленные в статье вопросы и предложения актуальны и могут быть распространены на жилую застройку большинства российских городов. Это обусловлено тем, что организационно-правовое поле данной проблемы устанавливается на уровне федерального законодательства, а в регионах получает свое развитие только в форме не самых существенных особенностей.

Материалы и методы. При разработке настоящей проблематики применен комплекс общепринятых научно-исследовательских методов — наблюдение, сравнение, измерение, абстрагирование — в адаптации к объекту и предмету изучения. Исследование опирается на материалы и результаты собственных авторских исследований в отношении технических, стоимостных и нормативно-правовых параметров ремонта декоративных элементов плоских крыш многоэтажных МКД, выполненных по типовому и индивидуальному проекту в городе Самара.

Результаты. Проанализирована нормативно-правовая база, действующая в отношении капитального ремонта общего имущества МКД. Выявлены дефекты и проблемы — коррозия металлических конструкций, разрушение деревянных элементов. Оценивается влияние демонтажа конструкций на внешний вид зданий. Дается сравнительная оценка стоимости ремонта и восстановления элементов крыш. Анализируется действующая нормативно-правовая база проведения капитального ремонта в МКД. Отмечается отсутствие четкого регулирования финансирования работ по ремонту рассматриваемых конструкций крыш. Определяется сметная стоимость капитального ремонта дополнительных элементов крыш по альтернативным вариантам его производства. Делается вывод о необходимости комплексного подхода с учетом технического состояния, финансовых возможностей и правового регулирования для решения обозначенной проблемы.

Выводы. Внесены предложения по совершенствованию нормативно-методического и нормативно-технического механизмов для обеспечения сохранности ценных в историко-архитектурном плане элементов крыш и безопасной эксплуатации МКД в Самаре.

1. Дорощук Н.Р. Проблемы архитектурного облика города // International scientific review. 2016. № 21. С. 94–95. EDN XETBQV

2. Семенов А.С., Захарова Т.В. Оценка физического износа крыш многоквартирных домов с учетом технологических особенностей ремонта // Вестник МГСУ. 2019. Т. 14. Вып. 9. С. 1205–1217. DOI: 10.22227/1997-0935.2019.9.1205-1217 EDN ZSHEDH

3. Горбанева Е.П., Овчинникова Е.В., Севрюкова К.С., Мищенко А.В. Оценка эффективности внедрения энергоэффективных мероприятий при проведении капитального ремонта многоквартирных домов (на примере Воронежа) // Известия вузов. Строительство. 2020. № 10. С. 41–52. DOI: 10.32683/0536-1052-2020-742-10-41-52 EDN YZJCOA

4. Лапидус А.А., Экба С.И., Трегубова Е.Б., Кормухин С.А. Методика типизации многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту общего имущества // Известия вузов. Строительство. 2023. № 2. С. 56–64. DOI: 10.32683/0536-1052-2023-770-2-56-64 EDN YYOZGE

5. Grishin P.A., Gorovoy A.A., Kharlamov A.V., Butuzov A.N., Kuznetsov K.V., Arutyunyan A.A. et al. Evolution of engineering standards and estimation methods // International Journal of Civil Engineering and Technology. 2019. Vol. 10. Issue 3. Pp. 1819–1825.

6. Yang G., Wu J., Hu Q. Rapid detection of building cracks based on image processing technology with double square artificial marks // Advances in Structural Engineering. 2019. Vol. 22. Issue 5. Pp. 1186–1193. DOI: 10.1177/1369433218810183

7. Mishchenko V.Ya., Gorbaneva E., Ovchinnikova E., Sevryukova K. Planning the optimal sequence for the inclusion of energy-saving measures in the process of overhauling the housing stock // Advances in Intelligent Systems and Computing. 2019. Pp. 79–91. DOI: 10.1007/978-3-030-19868-8_8

8. Matreninskiy S., Mischenko V., Chertov V. Formation of classes of urban environment areas for their renovation // MATEC Web of Conferences. 2018. Vol. 193. P. 01014. DOI: 10.1051/matecconf/201819301014

9. Borkovskaya V.G., Passmore D. Behavioral engineering model to identify risks of losses in the construction industry // Smart Technologies and Innovations in Design for Control of Technological Processes and Objects: Economy and Production. 2020. Pp. 243–250. DOI: 10.1007/978-3-030-15577-3_24

10. Korol O., Dudina A. Engineering and technical support of territories for implementation of renovation projects of the housing stock // E3S Web of Conferences. 2019. Vol. 97. P. 06027. DOI: 10.1051/e3sconf/20199706027

11. Lyapuntsova E., Belozerova I., Drozdova I., Korol O. Safety in construction in the field of investment in urban infrastructure // E3S Web of Conferences. 2019. Vol. 97. P. 06034. DOI: 10.1051/e3sconf/20199706034.

12. Шрейбер К.К., Король Е.А. Теоретические аспекты формирования нормативно-методической базы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов // Вестник МГСУ. 2019. Т. 14. Вып. 11. С. 1473–1481. DOI: 10.22227/1997-0935.2019.11.1473-1481

13. Fatullaev R.S. Organizational and technological methods for unscheduled repair works // Components of Scientific and Technological Progress. 2017. Vol. 3. Issue 33. Pp. 17–22. EDN XTGBTF

14. Fatullaev R.S. Modeling and assessment of a multi-apartment residential house with a planned overhaul // E3S Web of Conferences. 2019. Vol. 110. P. 02157. DOI: 10.1051/e3sconf/201911002157

15. Шрейбер К.К. Рекомендации по совершенствованию организационно-технологической подготовки капитального ремонта многоквартирных домов // Промышленное и гражданское строительство. 2019. № 11. С. 50–55. DOI: 10.33622/0869-7019.2019.11.50-55 EDN MOMOXI

16. Овсянникова Т.Ю. Оценка эксплуатационного ресурса жилых зданий в условиях финансовойограниченности региональных программ капитального ремонта // Недвижимость: экономика, управление. 2017. № 2. С. 30–36. EDN ZXLZIR

17. Yildiz S., Kivrak S., Arslan G. Contribution of built environment design elements to the sustainability of urban renewal projects: model proposal // Journal of Urban Planning and Development. 2019. Vol. 145. Issue 1. Pp. 3–7. DOI: 10.1061/(asce)up.1943-5444.0000493

18. Алавси В.А.К., Молчанов В.М. Оценка характеристик архитектурной выразительности фасадов экологических многоэтажных жилых комплексов // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. 2020. Т. 22. № 2. С. 55–71. DOI: 10.31675/1607-1859-2020-22-2-55-71 EDN APQOVD

19. Matreninskiy S., Mischenko V., Chertov V. Formation of classes of urban environment areas for their renovation // MATEC Web of Conferences. 2018. Vol. 193. P. 01014. DOI: 10.1051/matecconf/201819301014

20. Ильина М.В., Мамаева О.А., Коновалова М.А., Спирина Е.С., Бочаров А.Ю. Методика определения состава работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов : методические рекомендации. Самара : Центр по ценообразованию в строительстве, 2013. 186 с.

21. Гордеева Т.Е., Еранцев Д.В. О факторах, влияющих на восстановление балконов жилых домов разного периода постройки // Градостроительство и архитектура. 2022. Т. 12. № 1 (46). С. 138–142. DOI: 10.17673/Vestnik.2022.01.18 EDN RVKLWM