Проблемы эксплуатации малоэтажной жилой застройки и пути их решения

Введение. Качество жизни связано с комфортом и безопасностью нахождения человека в квартире многоквартирного дома (МКД) или помещениях загородного дома. Устойчиво сложившаяся в последние годы практика низкого уровня жилищно-коммунального обслуживания в МКД изменила предпочтения бо́льшей части населения России в выборе условий проживания. Это привело к снижению высотного строительства в пользу строительства индивидуальных жилых домов. При этом культура, а также организация строительства и эксплуатация загородных жилых поселков оказалась не до конца отрегулирована в нормативно-правовом плане. Наряду с явными преимуществами индивидуального жилого дома в коттеджных поселках и садовых некоммерческие товариществах возникают вопросы экономических отношений межу собственниками частных домов в части эксплуатации общего имущества. Цель исследования — анализ факторов, влияющих на организацию и осуществление эксплуатации загородных коттеджных поселков.

Материалы и методы. При современном уровне развития технологий удобства, свойственные городской квартире, сегодня можно обеспечить в любой местности, благодаря новым строительным материалам, автономным источникам теплоснабжения, локальным очистным сооружениям и оборудованию. Использованы данные статистики, методы анализа и сравнения.

Результаты. Уровень инженерного благоустройства коттеджных поселков, который свидетельствует об их категории (эконом-, бизнес-, премиум-класса), с одной стороны, является привлекательным для владельцев частных домов, с другой — в условиях отсутствия законодательного регулирования вопросов управления общим имуществом в коттеджных поселках, несоответствия целевого назначения садовых товариществ в будущем оборачивается проблемами при организации их эксплуатации. Введение нормативно-правового регулирования позволит снять спорные вопросы, возникающие при эксплуатации коттеджных поселков и садовых товариществ, повысить качество жизни их жителей.

Выводы. Законодательное установление статуса коттеджных поселков, состава общего имущества таких жилых комплексов даст возможность избежать конфликтных ситуаций, обеспечить комфортное и безопасное проживание жителей коттеджных поселков, определить источники финансирования работ по эксплуатации общего имущества.

1. Чернышов Л.Н., Ивчик Т.А., Колгушкин А.Г. Особенности функционирования многоквартирных зданий на эксплуатационном этапе жизненного цикла // Экономика строительства. 2024. № 9. С. 343–347. EDN APJGKC.

2. Азорин М.Ю. Внедрение концепции единого оператора комплексного развития территорий на базе финансового института развития жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» // Известия Байкальского государственного университета. 2023. Т. 33. № 4. С. 744–754. DOI: 10.17150/2500-2759.2023.33(4).744-754. EDN TIGFTV.

3. Ibadov N., Ladnykh I., Farzaliyev S. Selection of technological and organizational solutions for construction works with the use of a fuzzy relation of preferences // Archives of Civil Engineering. 2023. DOI: 10.24425/ace.2023.147677

4. Кривов А.С. Градостроительство России: образы будущего // Вестник НОПРИЗ. 2024. № 3 (18). С. 20–30.

5. Bradley A., Li H., Lark R., Dunn S. BIM for infrastructure : an overall review and constructor perspective // Automation in Construction. 2016. Vol. 71. Pp. 139–152. DOI: 10.1016/j.autcon.2016.08.019

6. Елисеева И.И., Боченина М.В. Спрос на рынке жилья и потребности россиян: эконометрический подход // Экономическое возрождение России. 2022. № 4 (74). С. 41–56. DOI: 10.37930/1990-9780-2022-4-74-41-56. EDN YQDDWY.

7. Wong S.K., Chau K.W., Yau Y., Cheung A.K.C. Property price gradients: the vertical dimension // Journal of Housing and the Built Environment. 2011. Vol. 26. Issue 1. Pp. 33–45. DOI: 10.1007/s10901-010-9203-8

8. Гарнага А.Ф., Охотникова Ю.В., Громенко И.В., Тюкавкина И.Л., Савкова Н.В. Процессы субурбанизации в России и мире. Причины. Особенности // Социология. 2020. № 6. С. 84–87. EDN VAZTXC.

9. Виноградская О.Я. От чего горожане едут в деревню: феноменология и практика // Крестьяноведение. 2019. Т. 4. № 3. С. 140–155. DOI: 10.22394/2500-1809-2019-4-3-140-155. EDN LHQOPE.

10. Король Е.А., Журавлева А.А. Алгоритм выбора рациональных организационно-технологических решений при строительстве малоэтажных жилых зданий // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2018. № 7 (1007). С. 51–53. EDN XRSLFB.

11. Пахомова М.А., Храмцов А.Б. Малоэтажное строительство в России и за рубежом : обзор практик // Архитектура, строительство, транспорт. 2022. № 3. С. 20–31. DOI: 10.31660/2782-232X-2022-3-20-31. EDN UMTSNC.

12. Baduge S.K., Thilakarathna S., Perera J.S., Arashpour M., Sharafi P., Teodosio B. et al. Artificial intelligence and smart vision for building and construction 4.0: Machine and deep learning methods and applications // Automation in Construction. 2022. Vol. 141. P. 104440. DOI: 10.1016/j.autcon.2022.104440

13. Король Е.А., Журавлева А.А., Савин В.К. Организационно-технологическое моделирование возведения малоэтажных жилых зданий с учетом рационального энергопотребления // Известия высших учебных заведений. Технология текстильной промышленности. 2019. № 4 (382). С. 184–189. EDN RVFUUP.

14. Glass J., Bygballe L.E., Hall D. Transforming construction: the multi-scale challenges of changing and innovating in construction // Construction Management and Economics. 2022. Vol. 40. Issue 11–12. Pp. 855–864. DOI: 10.1080/01446193.2022.2141432

15. Мирошниченко Д.А., Воловник Н.С. Малоэтажное строительство, его роль и перспективы развития // Наука, технологии, инновации в мире глобальных трансформаций : мат. IX Междунар. науч.-практ. конф. 2021. С. 23–30. EDN TSYTPI.

16. Rosłon J.H., Kulejewski J.E. A hybrid approach for solving multi-mode resource-constrained project scheduling problem in construction // Open Engineering. 2019. Vol. 9. Issue 1. Pp. 7–13. DOI: 10.1515/eng-2019-0006

17. Зимин И.А. Анализ актуальных законо-творческих инициатив в области решения проблем управления общим имуществом на территории организованной малоэтажной жилой застройки // Образование и право. 2021. № 11. С. 116–124. DOI: 10.24412/2076-1503-2021-11-116-124. EDN PWEUOW.

18. Лазаренко А.К. Терра инкогнита или земли СНТ // ЖКХэксперт. 2024. № 8. С. 20–23.

19. Jaśkowski P., Biruk S., Krzemiński M. Modeling the problem of sequencing projects in the contractor’s portfolio of orders // Archives of Civil Engineering. 2022. Vol. 68. Issue 3. Pp. 307–322. DOI: 10.24425/ace.2022.141887

20. Черезов В.В., Гузева И.В. Проблемы становления земельных отношений при реализации «дачного» закона на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов // Международный сельскохозяйственный журнал. 2019. № 4. С. 28–32. DOI: 10.24411/2587-6740-2019-14060. EDN UCAOZD.

21. Хомяков Д.А. Закономерности развития и оптимизация роста столичных жилых пригородов // Науковедение. 2017. Т. 9. № 2. С. 103. EDN YPQJAP.

22. Чернышов Л.Н. Организационно-технические и методические предпосылки профессиональной трансформации в ЖКХ // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. 2022. № 1 (20). С. 106–114. DOI: 10.36622/VSTU.2022.69.60.011. EDN GCBLSZ.