Строительство: тенденции, факторы и ограничения в контексте стратегических приоритетов развития страны

Введение. Темпы и направления совершенствования строительной сферы должны соответствовать стратегическим приоритетам развития страны, обеспечивать достижение результатов, установленных государственными документами стратегического планирования. Проведен анализ современного состояния и перспектив строительной отрасли России в контексте стратегических приоритетов развития страны, выявлены основные драйверы роста и факторы торможения строительства. Цель исследования — оценить способность строительной отрасли удовлетворять потребности экономики и решать стратегические задачи развития страны.

Материалы и методы. Исследование основано на анализе документов стратегического планирования, макроэкономических параметров и текущего состояния отрасли. В числе основных используемых методов: анализ нормативно-правовых и методических документов стратегического планирования; анализ статистических данных; сравнительный анализ; анализ хода реализации и опыта управления государственными программами и проектами; обобщение и систематизация исследуемых сведений.

Результаты. Строительная сфера России демонстрирует устойчивый рост, успешно реализуются национальные проекты «Жилье и городская среда», «Безопасные качественные дороги». В то же время рекордные уровни вводов, достигнутые в жилищном строительстве, сопровождаются трендом на уменьшение средней площади и комнатности квартир; сохраняется значительная дифференциация ввода как жилых, так и нежилых зданий в региональном разрезе; увеличивается объем незавершенного строительства, наблюдается тенденция снижения фондоотдачи.

Выводы. Выявление и комплексный анализ как внешних, так и внутренних факторов, определяющих динамику строительства и формирующих тенденции в этой сфере, позволят повысить качество стратегического планирования и выработки адекватных мер реагирования на возникающие проблемы. Интеграция таких мер в государственные проекты и программы в сфере строительства даст возможность минимизировать негативное влияние факторов и будет способствовать достижению национальных целей развития страны.

1. Смыслова О.Ю., Трутенко Е.В. Инфраструктурные проекты в России: сущность, классификация и факторы выбора локации для реализации крупных инициатив // Экономика, предпринимательство и право. 2025. Т. 15. № 4. С. 2737–2754. DOI: 10.18334/epp.15.4.123143

2. Беляков И.В. О количественной оценке рисков инфраструктурных проектов с государственным участием // Вопросы государственного и муниципального управления. 2022. № 4. С. 30–60. DOI: 10.17323/1999-5431-2022-0-4-30-60. EDN PBPZNT.

3. Дрожжевкина А.А. Особенности реализации инфраструктурных проектов в современных условиях // Инновации и инвестиции. 2024. № 1. С. 428–430. EDN QEFOCY.

4. Леонов И.А. Оценка эффективности инфраструктурных проектов // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. 2023. Т. 21. № 2. С. 62–77. DOI: 10.47711/2076-3182-2023-2-62-77. EDN BVKSTK.

5. Кожевников С.А., Патракова С.С. Эффективность программно-целевого и проектного подходов в решении жилищной проблемы в России // ЭКО. 2023. № 7 (589). С. 71–94. DOI: 10.30680/ECO0131-7652-2023-7-71-94. EDN IGCVMI.

6. Никитина Н.С. Анализ факторов, влияющих на динамику цен на жилую недвижимость в России // Финансы: теория и практика. 2023. Т. 27. № 1. С. 208–220. DOI: 10.26794/2587-5671-2023-27-1-208-220. EDN RBWHHI.

7. Звездина Н.В., Сараев А.В. Анализ и моделирование влияния макроэкономических факторов на ввод в эксплуатацию жилой недвижимости в России // Вопросы статистики. 2023. Т. 30. № 1. С. 27–41. DOI: 10.34023/2313-6383-2023-30-1-27-41. EDN QUZTEA.

8. Лимарь И.А. Основные направления развития строительной отрасли в России на современном этапе // Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2023. Т. 13. № 8–1. С. 138–145. DOI: 10.34670/AR.2023.52.63.014. EDN QHMHJI.

9. Курманова Л.Р., Садыкова А.И., Хабибуллин Р.Г. Тенденции развития сферы жилищного строительства в современных условиях // Инновационное развитие экономики. 2021. № 5 (65). С. 105–113. DOI: 10.51832/2223-798420215105. EDN ZSEEDN.

10. Сулимова Е.А., Новицкая Д.А. Развитие цифровой экономики в сфере строительства // Экономика строительства. 2022. № 10. С. 89–95. EDN JIFDVM.

11. Берлизев Р.Н., Борисова К.С. Проблемы и перспективы развития строительной отрасли в России // Экономика и бизнес: теория и практика. 2021. № 9–1 (79). С. 28–32. DOI: 10.24412/2411-0450-2021-9-1-28-32. EDN XABEJJ.

12. Калмуратов Б.С., Бектурдиев М.Б. Формирование инновационной стратегии развития в конкурентной среде строительной индустрии // Бюллетень науки и практики. 2021. Т. 7. № 6. С. 336–344. DOI: 10.33619/2414-2948/67/37. EDN YPWMKC.

13. Медяник Ю.В., Шагиахметова Э.И. Инвестиционная привлекательность строительства объектов социальной инфраструктуры в регионах // Региональные проблемы преобразования экономики. 2022. № 8 (142). С. 32–40. DOI: 10.26726/1812-7096-2022-8-32-40. EDN ZHZPDW.

14. Солдатова Л.А., Чигрова Н.В. Финансовое регулирование развития жилищного строительства // Вестник Оренбургского государственного университета. 2015. № 1 (176). С. 101–106. EDN TWQYBH.

15. Глаголев Е.С., Сулейманова Л.А., Марушко М.В. Развитие жилищного строительства в России // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2017. № 1. С. 17–22. DOI: 10.12737/23587. EDN XHLEEZ.

16. Рыкова И.Н., Рыков Г.К. Обзор бюджетных расходов как инструмент повышения эффективности // Креативная экономика. 2021. Т. 15. № 4. С. 1275–1294. DOI: 10.18334/ce.15.4.111971. EDN VTBOXJ.

17. Aschauer D.A. Is public expenditure productive? // Journal of Monetary Economics. 1989. Vol. 23. Issue 2. Pp. 177–200. DOI: 10.1016/0304-3932(89)90047-0

18. Скрыпник Д.В. Инфраструктура и экономический рост в контексте эволюционной теории экономической политики // Журнал Новой экономической ассоциации. 2024. № 1 (62). С. 117–142. DOI: 10.31737/22212264_2024_1_117-142. EDN IPPSWT.

19. Кудрин А.Л., Кнобель А.Ю. Бюджетная политика как источник экономического роста // Вопросы экономики. 2017. № 10. С. 5–26. DOI: 10.32609/0042-8736-2017-10-5-26. EDN ZIDOAT.

20. Ксенофонтов М.Ю., Широв А.А., Ползиков Д.А., Янтовский А.А. Оценка мультипликативных эффектов в российской экономике на основе таблиц «затраты – выпуск» // Проблемы прогнозирования. 2018. № 2 (167). С. 3–13. EDN YLXLFR.

21. Пономарев Ю. Влияние транспортной инфраструктуры на совокупную факторную производительность фирм: оценка для городов России // Экономическая политика. 2022. Т. 17. № 1. С. 102–125. DOI: 10.18288/1994-5124-2022-1-102-125. EDN ANGAHA.

22. Мигунов И.Н. Оценка реализуемости национального проекта для улучшения жилищных условий населения // Жилищное строительство. 2020. № 8. С. 40–47. DOI: 10.31659/0044-4472-2020-8-40-47. EDN LYTCCQ.

23. Мишура А.В. Ипотечное кредитование и цены на жилье: необоснованные обвинения? // Вопросы экономики. 2023. № 3. С. 63–82. DOI: 10.32609/0042-8736-2023-3-63-82. EDN NEHSOA.

24. Liu Lu. Mortgage loan and housing market // International Review of Economics & Finance. 2023. Vol. 83. Pp. 736–749. DOI: 10.1016/j.iref.2022.10.012. EDN IHCKGI.

25. Horvath Ja., Rothman Ph. Mortgage spreads, asset prices, and business cycles in emerging countries // Journal of International Money and Finance. 2021. Vol. 115. P. 102370. DOI: 10.1016/j.jimonfin.2021.102370. EDN IDPECN.

26. Michelsen C. Rising Interest Rates Pull the Plug on the Construction Industry // Wirtschaftsdienst. 2023. Vol. 103. Issue 1. Pp. 16–19. DOI: 10.2478/wd-2023-0009. EDN QIVVJW.

27. Akgündüz Yu.E., Dursun-de Neef H.Ö., Hacihasanoğlu Ya.S., Yılmaz F. Cost of credit, mortgage demand and house prices // Journal of Banking & Finance. 2023. Vol. 154. P. 106953. DOI: 10.1016/j.jbankfin.2023.106953. EDN YQDTCY.

28. Кашина Е.В., Глоба С.Б., Бырдин Д.А. Рынок арендного жилья: динамика и перспективы развития // Известия высших учебных заведений. Строительство. 2022. № 10 (766). С. 82–93. DOI: 10.32683/0536-1052-2022-766-10-82-93. EDN OQKVCE.

29. Balode S., Kamols U. Rental housing market in Riga: Price determinants and lesson keys of Helsinki // Baltic Journal of Real Estate Economics and Construction Management. 2019. Vol. 7. Issue 1. Pp. 6–17. DOI: 10.2478/bjreecm-2019-0001

30. Rubaszek M., Rubio M. Does the rental housing market stabilize the economy? A micro and macro perspective // Empirical Economics. 2020. Vol. 59. Issue 1. Pp. 233–257. DOI: 10.1007/s00181-019-01638-z