Управление жизненным циклом жилых зданий и инфраструктурных объектов в проектах комплексного развития территорий

Введение. Цель исследования — анализ взаимосвязи стратегии комплексного развития территорий (КРТ) и методологии управления жизненным циклом (УЖЦ) объектов строительства, раскрытие их синергетического потенциала, включая выявление механизмов и технологий, через которые эти подходы могут дополнять друг друга, формируя базис для устойчивых, технологически современных и социально ориентированных пространств в условиях современных урбанистических вызовов.

Материалы и методы. Выполнен анализ научных публикаций, представленных в РИНЦ, за период с 2021 по 2025 г.

Результаты. Проанализирован международный и российский опыт КРТ, определены основные перспективные технологии при управлении жизненным циклом объектов строительства в условиях цифровой трансформации строительной отрасли, выявлена взаимосвязь КРТ и УЖЦ жилых зданий и инфраструктурных объектов.

Выводы. Ключевые аспекты взаимосвязи стратегии КРТ и методологии УЖЦ объектов строительства: необходимость обеспечения интеграции долгосрочного планирования развития территорий с учетом динамически изменяющихся потребностей социума; сохранение баланса между технологической модернизацией объектов строительства и сохранением ключевых подходов устойчивого развития городов; обеспечение преемственности этапов проектирования, строительства и эксплуатации объектов строительства в контексте устойчивого развития. Выявлены механизмы и технологии, комплексное применение которых позволит обеспечить наилучшую синергию КРТ и методологии УЖЦ, к которым можно отнести: использование предиктивной аналитики и интернета вещей; внедрение цифровых двойников; применение технологий информационного моделирования и прочее. Кроме того, в рамках реализации проектов КРТ важными являются такие направления, как обеспечение населения жильем, рабочими местами, социальной, дорожной и инженерной инфраструктурой. При этом рассматривать эти аспекты целесообразно в рамках трех видов КРТ: комплексного развития территории жилой застройки; комплексного развития нежилой застройки; комплексного развития незастроенной территории.

1. Каширипур М.М. Применение концепции устойчивого развития в городской структуре // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. 2023. Т. 25. № 1. С. 35–49. DOI: 10.31675/1607-1859-2023-25-1-35-49. EDN ZKCOGX.

2. Суворова М.О., Наумов А.Е., Строкова В.В. Совершенствование системы управления жизненным циклом комплексной застройки территорий с позиции низкоуглеродного развития // Строительство и архитектура. 2023. Т. 11. № 2. С. 3. DOI: 10.29039/2308-0191-2023-11-2-3-3. EDN YMUZXY.

3. Кирсанов А.Р. Виды комплексного развития территорий // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. № 4 (235). С. 84–89. EDN ROZHUK.

4. Кирсанов А.Р. Комплексное развитие территорий: от глобальных планов к конкретным проблемам // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022. № 11 (254). С. 35–42. EDN QBGXJK.

5. Шибаева Н.А. Комплексное развитие как основа экономического роста и повышения конкурентоспособности территорий // Менеджмент в современном обществе: технологии будущего и наставничество : мат. XXII Междунар. науч.-практ. конф. 2024. С. 280–287. EDN ABDOJF.

6. Шибаева Н.А., Катальникова М.А. Комплексное развитие сельских территорий как основа устойчивого развития регионов России // Друкеровский вестник. 2023. № 2 (52). С. 185–192. DOI: 10.17213/2312-6469-2023-2-185-192. EDN GGLEBE.

7. Чебакова А.А., Карелин Д.В. Влияние параметров плотности застройки на комплексное развитие городских территорий // Труды Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (Сибстрин). 2021. Т. 24. № 1/2 (79/80). С. 69–75. DOI: 10.32683/1815-5987-2021-24-79/80-1/2-69-75. EDN GHSQPW.

8. Смыслова О.Ю., Нестерова Н.Н., Иванова А.А., Юрова П.Н. Комплексное развитие сельских территорий: пространственно-отраслевая и цифровая трансформация // ЭФО: Экономика. Финансы. Общество. 2024. № 1 (9). С. 4–14. DOI: 10.24412/2782-4845-2024-9-4-14. EDN JOMDKU.

9. Слюсарев К.А. Использование цифровых технологий в архитектурном проектировании (на примере реализации мероприятий государственной программы «комплексное развитие сельских территорий») // Избранные доклады 69-й Университетской научно-технической конференции студентов и молодых ученых. 2023. С. 536–540. EDN ZVLDKK.

10. Лаврентьева И.В., Тузов К.А. Возможность использования больших данных для показателей ГП «комплексное развитие сельских территорий» // Вестник Российского государственного аграрного заочного университета. 2021. № 38 (43). С. 113–122. EDN YAZOEZ.

11. Федосов С.В., Федосеев В.Н., Зайцева И.А., Воронов В.А. Управление жизненным циклом устойчивого состояния объекта строительства // Эксперт: теория и практика. 2023. № 3 (22). С. 131–137. DOI: 10.51608/26867818_2023_3_131. EDN AHFIUN.

12. Жданова М.В., Лапидус А.А. Сокращение продолжительности сроков жизненного цикла строительного проекта // Строительство и архитектура. 2024. Т. 12. № 4 (45). С. 6. DOI: 10.29039/2308-0191-2024-12-4-6-6. EDN CHIANO.

13. Постнов К.В. Особенности проектирования и использования цифрового двойника проектной организации // Строительство и архитектура. 2023. Т. 11. № 4. С. 23. DOI: 10.29039/2308-0191-2023-11-4-23-23. EDN DMWYAM.

14. Сафарян Г.Б. Жизненный цикл объекта строительства как часть строительной системы // Строительное производство. 2023. № 2. С. 62–65. DOI: 10.54950/26585340_2023_2_62. EDN ZFDURO.

15. Лапидус А.А., Федосов С.В., Петрухин А.Б., Кеневеи Э. Цифровое информационное моделирование BIM — одна из возможностей управления жизненным циклом объектов строительства // Строительное производство. 2023. № 4. С. 32–36. DOI: 10.54950/265853402023432. EDN AWXPGA.

16. Гинзбург А.В., Адамцевич Л.А., Адамцевич А.О. Строительная отрасль и концепция «Индустрия 4.0» : обзор // Вестник МГСУ. 2021. Т. 16. № 7. С. 885–911. DOI: 10.22227/1997-0935.2021.7.885-911. EDN NWPZGH.

17. Eleftheriou V., Knieling J. The urban project of HafenCity. Today’s Urban and Traffic profile of the area. Executive summary of methodology and traffic research conducted in the region // Transportation Research Procedia. 2017. Vol. 24. Pp. 73–80. DOI: 10.1016/j.trpro.2017.05.070

18. Harding J. Observing inclusivity in a crowded London underground station using service design methods // Proceedings of the Institution of Civil Engineers — Municipal Engineer. 2024. Vol. 177. Issue 1. Pp. 25–37. DOI: 10.1680/jmuen.23.00048

19. Roberts J., Simpson J., Murphy N., Paxman J. Construction engineering to transform the composite frame of YY London // Proceedings of the Institution of Civil Engineers — Civil Engineering. 2024. Vol. 177. Issue 4. Pp. 187–196. DOI: 10.1680/jcien.24.00918

20. Doyle A. Urban resilience: the regeneration of the Dublin Docklands // Proceedings of the Institution of Civil Engineers — Urban Design and Planning. 2016. Vol. 169. Issue 4. Pp. 175–184. DOI: 10.1680/jurdp.15.00038

21. Song Z., Cao M., Han T., Hickman R. Public transport accessibility and housing value uplift: Evidence from the Docklands light railway in London // Case Studies on Transport Policy. 2019. Vol. 7. Issue 3. Pp. 607–616. DOI: 10.1016/j.cstp.2019.07.001

22. Ball R.J., Langdon N.J., Giles D.P. Impact of the Calder’s Wharf development on Docklands Light Railway tunnels, London, UK // Proceedings of the Institution of Civil Engineers — Geotechnical Engineering. 2021. Vol. 174. Issue 4. Pp. 419–429. DOI: 10.1680/jgeen.20.00053

23. Kim Y., Choi M.J. Contracting-out public-private partnerships in mega-scale developments: The case of New Songdo City in Korea // Cities. 2018. Vol. 72. Pp. 43–50. DOI: 10.1016/j.cities.2017.07.021

24. Yigitcanlar T., Han H., Kamruzzaman M., Ioppolo G., Sabatini-Marques J. The making of smart cities: Are Songdo, Masdar, Amsterdam, San Francisco and Brisbane the best we could build? // Land Use Policy. 2019. Vol. 88. P. 104187. DOI: 10.1016/j.landusepol.2019.104187

25. Zhou Y. AI-driven digital circular economy with material and energy sustainability for industry 4.0 // Energy and AI. 2025. Vol. 20. P. 100508. DOI: 10.1016/j.egyai.2025.100508

26. Seraj M., Parvez M., Khan O., Yahya Z. Optimizing smart building energy management systems through industry 4.0: A response surface methodology approach // Green Technologies and Sustainability. 2024. Vol. 2. Issue 2. P. 100079. DOI: 10.1016/j.grets.2024.100079

27. Bag S., Gupta S., Chan H.-L., Kumar A. Building smart product-service systems capabilities for circular supply chains in the Industry 4.0 era // Transportation Research Part E: Logistics and Transportation Review. 2024. Vol. 188. P. 103625. DOI: 10.1016/j.tre.2024.103625

28. Jia W., Li S., Wang J., Lee J.T.E., Lin C.S.K., Mašek O. et al. Sustainable valorisation of food waste into engineered biochars for CO2 capture towards a circular economy // Green Chemistry. 2024. Vol. 26. Issue 4. Pp. 1790–1805. DOI: 10.1039/d3gc04138g

29. Bosu I., Mahmoud H., Hassan H. Energy audit, techno-economic, and environmental assessment of integrating solar technologies for energy management in a university residential building: A case study // Applied Energy. 2023. Vol. 341. P. 121141. DOI: 10.1016/j.apenergy.2023.121141

30. Yin X., Liu H., Chen Y., Al-Hussein M. Building information modelling for off-site construction: Review and future directions // Automation in Construction. 2019. Vol. 101. Pp. 72–91. DOI: 10.1016/j.autcon.2019.01.010

31. Prashar A. A parametric optimization approach for radial shaft seal production processes for rubber waste reduction // Journal of Cleaner Production. 2023. Vol. 415. P. 137770. DOI: 10.1016/j.jclepro.2023.137770

32. Alijoyo F.A. AI-powered deep learning for sustainable industry 4.0 and internet of things: Enhancing energy management in smart buildings // Alexandria Engineering Journal. 2024. Vol. 104. Pp. 409–422. DOI: 10.1016/j.aej.2024.07.110